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杭州土拍市場回暖
2025年10月28日，杭州將迎來新一輪的土地出讓，其中包括兩宗涉宅地塊，分別位于浦沿板塊和下沙沿江區域。這是10月份的第二場土拍活動，另一場則定于10月15日進行。這一系列的土拍活動顯示出杭州市房地產市場的活躍度與吸引力，開發商們對新地塊的關注度逐漸提升，尤其是在浦沿與下沙兩個熱門區域。
浦沿板塊新地塊亮點
浦沿單元BJ040301-02地塊位于觀暉美寓附近，北側緊鄰即將出讓的浦沿單元BJ040301-01地塊，距離地鐵4號線楊家墩站僅有100米。該地塊的容積率為2.5，預計可建設面積達到6.9萬㎡，起拍總價為14.5億元，起拍樓面價21040元/㎡。值得注意的是，這是浦沿板塊年內掛牌的第三宗涉宅地，前兩宗地塊分別是在2月份和10月15日出讓的，顯示出該區域持續受到市場的青睞。尤其是春來晴翠項目在8月份的首開均價達到36159元/㎡，中簽率為38.15%，但在9月的三開中因報名人數不足而未能成交，反映出市場競爭的激烈和購房者的謹慎。
下沙沿江地塊的潛力
另一宗白楊單元QT030501-47-2地塊則位于金隅觀瀾時代云邸北側，毗鄰錢塘區江灣小學。該地塊的容積率為2.3，可建設面積為4.5萬㎡，起拍總價為4.8億元，起拍樓面價為10500元/㎡。這是下沙區域年內掛牌的第八宗涉宅地，市場競爭同樣激烈。此前在金沙湖板塊已推出的四宗地塊均受到市場關注，其中青森項目在9月份的首開均價為33999元/㎡，中簽率約為32%。下沙沿江的云啟錢灣二期計劃于10月份首開，洋房的放風價在3萬至3.5萬元/㎡之間，顯示出購房需求依舊旺盛。
市場前景與挑戰
隨著年底的臨近，浦沿板塊內還有江映云邸、詠濱名邸等多個新房項目即將交付，這將為該區域的二手房市場帶來一定壓力。由于新房供應量的增加，二手房的價格和市場流動性可能會受到影響。此外，開發商在新地塊的投資決策中，也需考慮到當前市場環境的復雜性以及未來的銷售前景。對于購房者而言，市場的變化意味著機會與挑戰并存，需謹慎選擇適合自己的房源。
總的來看，杭州的土拍市場正處于波動的狀態中，尤其是浦沿和下沙兩個板塊的土地出讓將成為市場關注的焦點。開發商的參與積極性將直接影響到未來的市場走向，而購房者則需密切關注市場動態，做出明智的購房決策。
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