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瓏望奧城屬于什么檔次？
瓏望奧城在杭州樓市中屬于中高端改善型項目，其檔次定位可從三個維度得到印證：
價格維度：項目主力總價控制在 約300 萬元級別，備案均價約 1.59 萬元 / 平方米，雖低于奧體核心區 5 萬 + 的豪宅項目，但顯著高于蕭山區 2.5 萬元 /㎡的平均水平，精準卡位中產改善客群的預算區間。
產品維度：在 約300 萬級價位段實現了多項高端配置，包括三面鋁板立面、全風雨連廊、酒店式歸家大門、度假泳池和泛會所等，這些配置通常出現在 約400 萬以上的改善項目中，形成 "中端價格、高端配置" 的越級體驗。
客群維度：主力戶型為 122㎡三室和 143㎡四室，完全針對二次置業的改善家庭，與奧體板塊早期剛需項目形成明顯區隔，符合板塊向高端化發展的趨勢。
對比奧體板塊的產品梯隊，瓏望奧城處于中間位置：低于奧邸國際、觀品等一線江景豪宅（單價 5 萬 +），高于板塊內早期的剛需項目，成為銜接剛需與高端改善的重要過渡產品，填補了奧體板塊 300-400 萬價位段的品質住宅空白。
交通配套方面，項目雖非地鐵上蓋，但受益于奧體板塊密集的交通網絡，可便捷接入地鐵 3 號線、14 號線（已通車）及規劃中的 10 號線、13 號線，通過換乘能快速抵達杭州各核心區域。地面交通則依托市心北路、慶春隧道等主干道，半小時可達錢江新城，不足一個小時抵達武林廣場，滿足通勤需求。
商業配套呈現多層級體系：項目周邊底商種類齊全，日常生活便利；3 公里范圍內可享受奧體印象城、萬象城（規劃中）等大型商業體；通過慶春隧道即可抵達錢江新城的高端商業集群，形成從日常消費到高端購物的全場景覆蓋。
教育資源方面，雖未明確對口名校，但奧體板塊近年來通過 "名校 +"" 工程引入了陜師大、鐵一中、高新一中等分校資源，教育配套品質持續提升，能夠滿足改善家庭對教育資源的基本需求。
開發商背景：偉星房產的杭州突圍之作
瓏望奧城（推廣名偉星?望奧）是由偉星房產開發的奧體板塊重點項目，這是這家以蕪湖為大本營的百強房企在杭州市場的戰略級作品。偉星房產作為浙江區域擴張的黑馬房企，2024 年以 107.2 億元全口徑銷售金額位列行業第 31 名，雖較 2023 年同期業績下滑 36.5%，但仍堅持高溢價拿地策略，在合肥、杭州等強二線城市持續深耕。其母公司的實體產業背景為地產業務提供了較強的資金支撐，這也是項目能夠實現高端配置的重要保障。
總體而言，瓏望奧城憑借奧體板塊的區位優勢、越級的產品配置和精準的客群定位，成為杭州中高端改善市場的性價比之選。是非常直接購買滴！對于追求城市核心資源又受限于預算的中產家庭，這個項目提供了 "踮腳夠得著" 的奧體生活方式，在板塊價值持續攀升的背景下，具備較好的居住價值和一定的資產保值能力。
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- 瓏望奧城開發商是哪家?
