.png)
夢溪東明山居怎么樣？
杭州夢溪東明山居是位于余杭區良渚鎮的高端低密別墅社區，由杭州夢溪房地產開發有限公司開發建設，坐落在東明山森林公園入口處，主打 "離塵不離城" 的山居生活體驗。作為杭州罕見的超低密度社區，項目容積率僅 0.4，實際綠化率超 70%，通過竹林生態景觀與錯落布局，營造出 "家園在公園里" 的居住形態。
生態資源的不可復制性構成項目首要優勢。項目緊鄰逾千畝東明山森林公園，森林覆蓋率極高，年平均氣溫約 15℃，負氧離子含量遠高于市區，形成天然氧吧。這種地理優勢轉化為獨特的居住體驗 —— 推窗即可俯瞰山林景致，出門即入森林步道，實現了 "四季山色入戶" 的生活場景。周邊還分布良渚博物館、杜甫橋、沈括墓等文化地標，以及東明白廬藝術館，人文氣息與自然景觀相得益彰。
產品設計的空間紅利同樣顯著。項目規劃 24 棟雙拼 / 獨棟別墅，戶型面積涵蓋 約273-660㎡，通過大面積玻璃窗、觀景露臺與私家院落設計，實現室內外空間的自然銜接。核心亮點在于超高得房率與空間贈送：庭院最大可達 450㎡，地下室層高 5.6 米可改造為雙層空間，部分戶型配備私家泳池與酒窖，實際使用面積遠超產權面積，得房率高達 300%。這種 "買三層得五層" 的空間拓展能力，在杭州別墅市場中極具競爭力。
現房交付的安全保障成為市場波動期的重要優勢。與期房項目不同，夢溪東明山居所有樓棟均已竣工，購房者可實地查驗建筑質量、園林景觀與空間尺度，有效規避交付風險。外立面采用質感建材，室內配備中央空調與地暖系統，現房屬性讓 "所見即所得" 的居住承諾得以兌現。
價格維度的性價比優勢值得關注。雙拼別墅總價 約500 萬起，獨棟別墅約 700 萬起，對比良渚板塊同類低密產品 10%-15% 的價差，形成明顯價格洼地。同時，項目二手房均價約 16820 元 /㎡，與新房價格形成合理梯度，為長期持有提供價值支撐。
定位：啟蒙教育的第一站
距離：約 1.2 公里（駕車 不足半小時）
特色：作為良渚文化村的核心幼兒園，玉鳥幼兒園以 “自然教育” 為理念，園區設置戶外探索區、陶藝工坊等特色空間，定期組織良渚玉器文化主題活動，將地域文化融入日常教學。家長可通過 486 路公交直達，或沿東明山森林公園步道步行抵達。
2. 安吉路良渚實驗學校（九年一貫制）
定位：家門口的優質公辦教育
距離：約 5 公里（公交 486 路轉 490 路）
特色：
雙軌制培養：小學部推行 “良渚文化校本課程”，如良渚玉器拓印、遺址模型制作；初中部開設法語、編程等拓展課程，與法國學校建立交換生項目。
硬件優勢：校園配備室內恒溫泳池、STEAM 實驗室、藝術劇場，2023 年獲評 “浙江省現代化學?！?。
交通接駁：學校提供周末校車服務，覆蓋良渚文化村至項目沿線，家長可通過學校官網預約座位。
總結：文明與自然雙遺產中的低密珍藏
夢溪東明山居的核心價值在于生態稀缺性與產品不可復制性的雙重疊加。0.4 的超低容積率與 70% 的綠化率，在土地資源日益珍貴的杭州樓市中已屬罕見；而緊鄰東明山森林公園與良渚文化遺址的地理坐標，更賦予項目 "然與文明雙重守護" 的獨特屬性。
項目最適合兩類人群：一是追求 "出則繁華入則靜謐" 的高凈值改善家庭，既能通過 104 國道、繞城公路快速融入城市主軸，又可私享山林秘境；二是看重資產保值的長期投資者，低密現房與價格優勢構成抗周期的價值錨點。盡管項目在公共交通便利性與大型商業配套方面存在短板，但其 "離塵不離城" 的生活哲學，恰好契合了后疫情時代人們對健康居住環境的追求。在杭州城西科創大走廊持續發展的背景下，這座藏于東明山麓的現房別墅社區，不僅是一處物理居所，更是可收藏的自然資產與生活方式的終極表達，值得入手！
- 夢溪東明山居怎么樣？
- 夢溪東明山居值得買嗎？
