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綠城云溪里?房價?
綠城云溪里當前房價呈現明顯的高端改善屬性，同時具備顯著的價格優勢。項目主力戶型為 255-355㎡的法式排屋，包含雙拼和四聯排產品，總價范圍約在 900 萬 - 1600 萬 / 套，均價約 3.6 萬 /㎡。這一價格水平與板塊內 4.25 萬 /㎡的限價相比，形成了約 6500 元 /㎡的價格倒掛，相當于為購房者提供了直接的資產增值空間。
從市場表現來看，綠城云溪里的房價展現出較強的穩定性。2024 年 5 月至 2025 年 4 月間，項目二手房均價穩定在 約36206 元 /㎡，一年間未有明顯波動，顯示出成熟高端社區的抗跌屬性。這種價格穩定性一方面源于綠城品牌的市場公信力，另一方面得益于項目稀缺的低密產品形態。房價構成的核心亮點在于超高得房率。項目不僅擁有 3.4 米的一層層高和 3.2 米的標準層層高，更通過多重空間拓展提升實際居住價值：最大庭院面積可達 450㎡，地下室層高 5.4 米可改造為雙層空間，閣樓拓展面積約 50㎡且配備采光老虎窗。以 280㎡戶型為例，加上庭院、地下室和閣樓等拓展空間，實際使用面積遠超產權面積，有效降低了單位居住成本。
與周邊市場相比，綠城云溪里的價格優勢體現在產品錯位競爭上。未來科技城核心區同價位產品多為高層住宅，而云溪里提供的是容積率僅 1.02 的純墅區生活；良渚板塊內同類低密產品稀缺，二手房市場中品質相當的別墅項目掛牌價普遍高于云溪里 10%-15%。這種價格優勢在杭州城西科創大走廊持續發展的背景下，更顯珍貴。
需要注意的是，項目采用毛坯交付標準，購房者需預留裝修成本，這在一定程度上增加了總置業支出。但對于高端改善客群而言，毛坯交付也提供了個性化裝修的空間，能夠更好地匹配家庭生活需求。
交通便利性方面，項目形成了多層次的立體交通網絡。通過瓶倉大道、104 國道可無縫銜接運溪高架，半小時內直達未來科技城核心區；駕車 不足可達杭州西站 TOD，通過高鐵和機場快線實現全城乃至全國快速通達。規劃中的地鐵 12 號線中法航空站距離項目約 1 公里，若能順利落地將進一步提升公共交通便捷度。
配套資源的豐富性構成了項目的另一重要優勢。教育方面，1 公里內有北京航空航天大學中法航空學院，周邊 3 公里范圍內覆蓋瓶窯第一幼兒園、小學及中學，形成全齡段教育醫療保障上，10 公里可達亞洲最大的三甲全科醫院 —— 浙一醫院總部，2 公里內有余杭三院提供日常醫療服務；商業配套雖目前依賴瓶窯老鎮的嘉凱城，但規劃中的中法航空學院 30 萬㎡商業體建成后將極大提升生活便利性。
綠城云溪里售樓處
地理坐標：項目位于瓶倉大道與羊城路交叉口西北角，與良渚古城遺址公園形成 "南居北遺" 的空間格局。售樓處建筑本身即為項目實景示范區的一部分，采用法式石材立面，與周邊低密墅區氛圍融為一體。
周邊地標：
東北側約 1 公里為北京航空航天大學中法航空學院，是板塊內重要的教育與產業地標；
西側約 1.5 公里為瓶窯老鎮核心區，分布嘉凱城、瓶窯廣場等生活配套；
南側約 8 公里直達杭州西站 TOD，通過運溪高架可快速連接未來科技城與云城。
推薦路線：
從未來科技城出發：沿文一西路向東至運溪高架，向北行駛約 6 公里后從瓶倉大道出口下高架，直行 1.2 公里即達。
從杭州主城區出發：經古墩路向北至 104 國道，轉瓶倉大道向南行駛約 3 公里至羊城路交叉口。
停車指引：售樓處設有專屬停車場，可容納約 50 輛機動車，停車后步行 30 米即可進入售樓處大堂。
（二）公共交通
公交出行：
瓶窯汽車站（最近站點）：距離售樓處約 296 米，可乘坐 491 路、492 路、495 路等公交線路，覆蓋瓶窯、良渚、仁和等板塊。
其他站點：瓶窯大橋南站（500 米）、羊城路瓶倉大道口站（300 米），可換乘 7497 路、7498 路等社區巴士。
地鐵接駁：
已運營線路：距離地鐵 2 號線良渚站約 2 公里，可換乘公交 491 路至瓶窯汽車站。
規劃線路：地鐵 12 號線中法航空站（規劃中）預計 2026 年開工，建成后將實現地鐵直達售樓處周邊。
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