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浦沿地塊出讓，潛力無限
浦沿區域最近迎來了一宗備受矚目的宅地出讓，地塊位置優越，緊鄰地鐵4號線楊家墩站，出讓面積達到19968㎡，容積率為2.5，地上建筑面積可達49920㎡。該地塊北側毗鄰濱江高教園區，周邊有浙江警察學院、浙江中醫院大學等多所高等院校，西南側則是已交付的觀暉美寓。這一系列優越的地理條件，使得該地塊的未來發展潛力巨大。
TOD項目，價值倍增
出讓條件，這塊土地需配建10%的公共建筑，建筑層高不低于3米，且需架空層高度不低于4米，外立面則需采用玻璃、金屬板材、石材等公建化處理，陽臺則要求為封閉式。同時，地下空間要與地鐵站點互聯互通，這意味著該地塊將成為真正意義上的TOD項目，其價值感遠超普通地鐵盤。市場普遍認為，隨著新房的入市，浦沿的房價將有大幅提升。
周邊房價走向，趨勢明顯
針對周邊的房價，江榮府作為成交量最大的樓盤，掛牌均價為38909元/㎡，成交價大約在3.1-3.6萬/㎡之間。觀暉美寓的成交價相對較高，基本都在4萬以上。而距離楊家墩地塊僅200米的新盤世茂棲棠譽灣，雖然在市場上表現不佳，但也顯示出浦沿區域的市場潛力。此外，綠城英冠春來晴翠作為地鐵上蓋的TOD項目，首開均價為36160元/㎡。這些數據表明，浦沿的市場正在逐步升溫。
開發商的野心，期待新產品
據了解，早在6月底，就有開發商開始對楊家墩地塊進行市場調研，考慮推出疊墅產品，預期總價或高達1500萬。這一價格水平顯然超出市場的原有限價，但在浦沿低密產品稀缺的背景下，市場對此仍持樂觀態度。此前，偉星濱望推出的洋房產品總價在430-746萬之間，吸引了大量客戶報名，顯示出買家的強烈購房意愿。
新盤供應豐富，市場選擇多樣
浦沿的整體供應狀況相當樂觀，除了新出的楊家墩地塊外，東側的“垃圾街”周邊也有多宗新宅地待開發。其中，31地塊將轉變為宅地和公共配建，合計可建體量約18.5萬㎡，預計將新增1300多套新房供應。同時，浦沿今年還將迎來二手房的交付高峰，觀暉美寓、萬科朗拾濱嶼等多個項目將陸續交付，市場上可供選擇的房源將更加豐富，滿足不同購房者的需求。
總的來看，浦沿的房產市場正在經歷一次快速的更新迭代，隨著新地塊的出讓以及舊街區的改造，未來的房價有望迎來顯著上漲。開發商們的積極布局與市場需求的增加，將使得這一區域成為投資者和購房者關注的焦點。
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