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杭州的新房市場近期發生了重大變化，御園這一備受矚目的項目終于領出了預售證。此次推出的30套房源，戶型范圍在294-469㎡，毛坯均價高達18.9萬/㎡，總價5400多萬起步。這一價格不僅突破了杭州新房市場的天花板，也成為了當前市場的風向標。作為苦等十多年的樓盤，御園以其獨特的地理位置和稀缺性，成為了眾多購房者心目中的理想選擇。
地段優勢顯著，稀缺性無可替代
御園的地段優勢是其成為市場新標桿的重要原因。項目西面緊鄰中河高架，往西跨過高架便是鳳凰山，享有“皇城”的光環。南面則是南星橋，這一地區素來被視為杭州房價的天花板，聚集了眾多有實力的購房者。對于這些購房者而言，御園無疑是最優的選擇。
此外，御園的容積率僅為1.01，這在杭州核心區域中幾乎是獨一無二的。這一低容積率不僅意味著更低的建筑密度，還使得該樓盤的規劃更加純粹，整盤均為三層中式合院的設計。相較于蔣村地王的1.1容積率，御園的設計更具吸引力。在當今的土地市場上，低密度地塊的開發受到越來越多的限制，御園的低容積率無疑為其增添了更多的價值。
現房優勢，市場反應熱烈
御園此次推出的房源為現房，無需購房者等待，這一特點也大大增強了其市場競爭力。在杭州的新房市場中，現房的稀缺性使得御園成為一項獨特的投資機會。南星橋、三層中式合院、純低密度的設計，使得御園在杭州市場中完全不可替代。這樣的樓盤，不僅具備突破房價天花板的實力，還擁有獨立的定價權。18.9萬/㎡的均價或許并非終點，未來還可能會被進一步突破。
未來行情展望，更多高端樓盤將入市
隨著杭州放開新房的限價政策，市場上逐漸出現了一些因限價而遲遲未能上市的高端樓盤。其中，錦繡公館以7.94萬/㎡的均價成功上市，市場反應熱烈，證明了高端市場的需求依然存在。在這樣的背景下，御園的上市無疑為杭州的樓市注入了一劑強心針，未來更多高端樓盤的入市將進一步推動市場的價格上漲。
值得注意的是，御園此次并未領出所有房源的預售證，僅推出了4幢樓，總共30套房源。后續還有幾幢待售，若此次銷售火爆，后續漲價將是大概率事件。同時，鳳起潮鳴的中式合院尚未出場，這一項目也備受關注。其曾被傳出目標售價達到25萬/㎡，如果該項目順利推出，將對市場產生更大的影響。
新房市場的變化與機遇
在限價政策放開后，杭州新房市場的變化顯而易見。疊墅和排屋類樓盤開始大量涌現，選擇面大幅增加。一些地段核心的樓盤如建發蔣村、濱杭傳麒府等，均成為購房者關注的焦點。新一代的低密住宅在產品設計上進行了全面的迭代，外立面更精致，戶型布局更合理，配套設施也更加完善。這些變化使得新房的單價可能超出市場的預期，尤其是在稀缺資源的房源方面。
盡管御園的產品相對較為老舊，但其不可替代性依然使其在市場中擁有強大的競爭力。無論是江南里還是鳳起潮鳴，這些項目都在市場中形成了獨特的身份標簽，成為了購房者心目中的理想之選。限價的放開讓杭州新房市場的價格天花板不斷被突破，未來的市場將更加充滿活力。
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