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杭州的房地產市場一直以來備受關注，尤其是位于申花板塊的新豪宅項目傳麒府，近期正式開放了臨時展廳，并對外公布了戶型圖。這一消息引起了廣泛的關注，標志著該區域在高端住宅市場的進一步發展。濱江集團董事長戚老板曾表示，傳麒府的理想開盤價在9萬-10萬元/㎡，這一價格在當前市場中顯得頗具競爭力。
傳麒府項目概況
傳麒府項目位于申花地王濱杭，規劃了4幢17-21層的高層住宅與4幢6層的疊墅，整體設計高層住宅的層高約為3.5米，居于全杭州新房的第一梯隊。根據市場反饋，傳麒府的產品配置將可能超越奧體的奧映鳴翠，預計室內嘉格納數量將達到10件以上，而奧映鳴翠為9件。傳麒府的戶型設計豐富多樣，涵蓋高層住宅的350-500㎡與疊墅的350-621㎡，共計超過10種戶型可供選擇。
戶型設計與實得率
當前，傳麒府已經公開了高層的四個戶型圖，分別為建面約356㎡的六房兩廳六衛、360㎡的六房兩廳五衛、416㎡的六房兩廳六衛及496㎡的七房兩廳六衛。測評顯示這四個戶型的實得率在86%-93%之間，空間利用率極高。每個戶型都采用了實用的設計風格，配備豪華主臥、270°公區觀景、轉角大飄窗等設計元素，既提升了空間的合理運用，又兼顧了高端的空間享受。
優越的地理位置與配套設施
申花板塊的地理位置優越，已成為杭州全新的改善型住宅區。該區域交通便利，地鐵10號線的北大橋站距離項目直線約500米，翠柏路站約860米，主干道莫干山路也在附近。此外，周邊教育資源豐富，賣魚橋小學教育集團文津小學、長征中學、錦繡中學等優質學校均在直線約1公里內，雖然新房并不承諾學區，但依然吸引了眾多家庭的關注。
在商業配套方面，大悅城距離項目約200米，城西銀泰城距離約2.1公里，為居民提供了豐富的購物選擇。醫療方面，省立同德醫院距離項目約1.8公里，保障了居民的健康需求。同時，歷史文化街區小河直街與運河亞運公園也在直線約1公里與2.3公里的范圍內，為居民提供了良好的休閑娛樂環境。
市場前景與購房趨勢
傳麒府預計的開盤價在9-10萬元/㎡，相比于板塊內此前高層5萬元/㎡的價格，房價基本呈現翻倍的趨勢。然而，考慮到申花板塊的穩固地位及二手改善房源價格的穩定，如錦繡之城、杭州金茂府等高層二手房簽約價約為7-8萬/㎡，市場信心依然強勁。尤其是在非主城的奧體房價翻倍的情況下，購房者對于傳麒府的去化問題并不需要過于擔憂。
隨著市場的不斷發展，預計在下半年，杭州的豪宅供應將會迎來一波又一波的熱潮。面對高端市場的不斷升溫，傳麒府的推出無疑將為購房者提供更多的選擇，滿足他們對高品質居住環境的需求。
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