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杭州的商業綜合體在金九銀十的到來之際開始逐漸活躍，百聯奧特萊斯三期項目的重磅消息無疑為市場注入了一劑強心針。近日，該項目啟動了設計采購施工工程總承包招標，標志著三期項目的正式啟動。根據招標計劃書，三期項目的計容總建筑面積為33889.09平方米，預計合同金額約為1.7億元。按照早期規劃，三期項目將主要建設一座綜合體，并配有電影院，預計在年底前實現正式開工建設。
項目位置與規劃優勢
百聯奧特萊斯廣場位于超山風景區東側，靠近五洲路與香岸路，交通便利，望梅高架五洲路口近在咫尺。值得注意的是，百聯奧萊的定位并不低，它不僅是國內首家中式建筑奧萊，還將成為首家數字化智慧奧萊。整個奧萊項目分為三期，總建筑面積高達24萬平方米。一期百聯奧特萊斯廣場早在2021年9月29日便開始試營業，而二期酒店及辦公等商業建筑也于2022年6月啟用。如今，三期項目的啟動可以說是對整個規劃的最后一塊拼圖。
面臨的挑戰與市場反應
盡管三期項目的啟動為百聯奧萊帶來了新的希望，但也面臨著不少挑戰。首先，交通不便是一個顯著的問題，超山地區并沒有地鐵規劃，這讓很多消費者對前往百聯奧萊的意愿降低。網友們紛紛表示，如果能借鑒杭德城際鐵路建設，將18號線北延至超山，將極大提升該地區的交通便利性。此外，項目一、二期的現狀也不容樂觀。一期雖然有很多大牌入駐，但人氣一直不盡如人意，而二期更是面臨空置的窘境，招商進展緩慢。
缺乏宣傳與市場潛力
百聯奧萊的營銷策略也受到了一些網友的質疑。在這個“酒香也怕巷子深”的時代，百聯奧萊似乎在宣傳上缺乏力度。相比之下，海寧奧萊憑借下沙的名號，每年進行大量廣告投放，吸引了不少消費者，而杭州的百聯奧萊卻鮮有人知。許多消費者認為，百聯奧萊缺少吃喝玩樂的場所，導致人們不愿意前往。因此，三期項目的落地若能引入更多休閑娛樂設施，將有望帶動整個項目的復蘇。
新盤市場與未來展望
超山奧萊所在的板塊新盤不多，主要有一個低密度項目綠城春頌香雪里。該項目打造了31幢排屋和疊排，疊排均價在2.4萬/㎡，排屋3.5萬/㎡，總價500萬起，對于改善型客戶來說相對友好。結合綠城的品牌效應，項目整體打造相當有調性。如果百聯奧萊能夠成功擺脫目前的困境，提升人氣，將為該新盤帶來顯著的助力。
百聯奧萊三期項目的到來，雖然面臨諸多挑戰，但也蘊藏著巨大的市場潛力。如何有效提升人氣、改善交通、加強宣傳，將是未來關鍵的成功因素。消費者的期望與市場的反饋將直接影響百聯奧萊的未來發展方向。
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