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在杭州房地產市場中，中海海潮TOD項目自不限價政策實施以來，成為了備受矚目的焦點。該項目的規劃與周邊環境的變化，直接影響著購房者的決策。隨著區政府和海潮TOD兩大核心稀缺宅地的推出，市場對其未來發展充滿期待。
區政府項目規劃解析
首先，區政府項目在2024年12月底完成了土地獲取，規劃已基本確定。該項目將建設5幢19至22層的可售住宅及2幢25層的辦公樓，預計可售面積在230至420平方米之間。值得一提的是，項目在產品設計上采用了全景艙設計，并配備頂躍泳池，整體售價預計在10萬+/平方米，吸引了大量購房者的關注。
海潮TOD項目亮點
相比之下，海潮TOD項目的相關信息相對較少。該項目于2025年3月拿地，并在8月7日公布了規劃。項目將建設6幢19層高層住宅及7幢6層的低密墅類住宅，此外還有7幢13至17層的辦公樓。根據最新消息，項目的開盤時間大概率要推遲到年后。高層住宅的面積范圍在230至360平方米之間，而墅類住宅則包括疊墅和上下打通的排屋，主力戶型面積約為460平方米。
市場預期與價格分析
關于海潮TOD項目的價格，目前已知的拿地價為4.34萬/平方米，溢價率達到35.58%。根據相關機構的測算，住宅的實際樓面價至少在6.5萬/平方米以上。市場預期價格在10萬+/平方米，這意味著高層住宅的總價將至少在2300萬，最高可達3600萬以上。盡管疊墅的價格尚未確定，但周邊次新房的掛牌均價為11.8萬/平方米，顯示出該區域的高端住宅市場潛力。
周邊配套與交通便利性
海潮TOD項目的周邊配套設施十分完善，交通方面，地鐵1號線的莫邪塘站與項目零距離接駁，此外還有地鐵7號線和5號線、高鐵站杭州城站步行可達，極大地方便了居民出行。在商業配套方面，項目鄰近K11藝術中心及藝術景觀廣場，周邊還有銀泰百貨、解百、湖濱銀泰、來福士、萬象城等大型商業體，購物、休閑選擇豐富。
醫療與教育資源
在醫療資源方面，浙江大學附屬第一醫院、杭州市第三人民醫院等優質醫療機構距離項目均在1公里以內，為居民提供了便利的醫療服務。盡管項目的學區信息尚不明確，但周邊的教育資源也值得期待。
項目建筑與景觀設計
中海海潮TOD項目采用頂級“玖序”系列產品，設計風格獨特，立面采用香檳金色調，配合大面落地玻璃，極大地增強了室內外的景觀融合度。此外，項目內還將設置懸浮泳池和恒溫會所泳池，提升了居住品質與生活體驗。
整體來看，中海海潮TOD項目的各項規劃與周邊配套設施的完善，展現出其作為杭州頂級地段的潛力。隨著市場熱度的提升，購房者對該項目的關注度也在不斷上升，未來的市場表現值得期待。
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