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杭州限售新盤亮相
近日，杭州天青岳項目發布了《1幢意向登記入圍名單公示》，吸引了151戶家庭參與搖號。該項目共有14套疊墅，入圍家庭中包括高層次人才家庭20戶，無房家庭40戶和普通家庭91戶。此次搖號的中簽率約為9.27%，這意味著購房者在獲得不動產證后需遵守五年限售政策。隨著杭州限價政策的逐步放開，天青岳有望成為這一輪限價時代的最后一個五年限售樓盤。
限售政策的演變
自2020年至2021年，杭州相繼推出并完善了限售政策，規定三類房源需遵循五年限售。這三類房源包括中簽率低于10%的樓盤、被認定為熱點紅盤的樓盤，以及高層次人才優先購買的房源。根據不完全統計，自限售政策實施以來，杭州已有超過3.5萬套房源被納入五年限售。雖然名義上都是五年限售，但具體的計算方式卻存在顯著差異。
第一種是“真五年”，即從網簽備案之日起計算，五年內不得上市交易。第二種是“偽五年”，自2021年起，限售的計算時間調整為自取得不動產證之日起，這意味著實際限售周期可能延長至七至八年。隨著9月份的到來，杭州首批限售盤即將解封，市場動向備受關注。
首批限售盤的解封與市場前景
解封房源中，西溪公館的數量最大。該樓盤于2020年5月以2.8萬/㎡的價格開盤，959套房源吸引了超過6萬人的登記搖號，成為當時的熱門項目。西溪公館的1213套限售房源即將解封。同時，未來科技城的大華西溪風情觀止與未來天空之城，各自有269套和565套限售房源也將在9月解封。此外，北部新城的萬科前宸與德信大家運河云莊也將分別解封404套和332套限售房源。
在大江東地區，陽光城聯合興耀打造的花漾里和融創城也各有98套和214套限售房源即將解封?？傆嬤@些限售房源將達3095套，市場的變化引發了購房者的廣泛關注。與五年前的市場環境截然不同，當前的二手房成交情況并不樂觀。以西溪公館為例，盡管當初的預期高達6萬/㎡，如今成交價已跌至3萬以下，許多購房者的盈利夢想變得遙不可及。
市場庫存與新盤競爭
當前市場面臨著巨大的庫存壓力。未來科技城、北部新城及大江東等區域均為庫存重災區，近期交付的新盤數量龐大，市場競爭愈發激烈。此外，許多限售房源的業主大多為投資客，出手的愿望也在增加，這無疑進一步加劇了市場的供需矛盾。
與此同時，新盤的降維打擊也在持續。限售盤大多位于剛需和剛改板塊，而這些板塊的新盤則采取“加量不加價”的策略，產品配置有所提升，但價格卻保持平穩或微漲。比如，未科的時舟里均價約3.2萬/㎡，與西溪公館相比，無論是產品配置還是市場定位都已進入了一個新的時代。
隨著首批限售盤的解封，市場的未來走勢備受關注。購房者究竟能否如愿以償，還是會在巨大的市場壓力中遭遇“踩盤”現象，值得期待。
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