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2024年11月28日，位于杭州城西桃花源板塊的一宗涉宅用地正式掛牌，預計在12月底進行出讓。該地塊的掛牌引起了市場的廣泛關注，其背后不僅涉及到區域的豪宅市場，還反映出杭州房地產市場的動態變化。
地塊背景及市場反響
城西作為杭州的富人區，一直以來都是高端住宅的聚集地。此次掛牌的地塊周邊環境優越，隔壁的綠城詠溪雲廬項目已售罄，使得這一帶成為綠城桃花源的核心區域。此次地塊經歷了兩次掛牌，第一次以19.1億的樓面起價流拍，第二次則將價格降低至14.6億，最終以約16111元/平的樓面價成交，總價約16.2億，溢價率為10.96%。這一成交價格在市場中引起了熱議，尤其是考慮到其低容積率的特點。
規劃與產品定位
新地塊的容積率低至1.01，顯示出其低密度的住宅規劃。根據規劃，綠城桃花源項目將推出合院與疊墅，整體數量為363套，產品風格為現代東方與創新簡法相結合。其中包括99套合院（面積范圍285-396方）和264套疊墅（面積范圍249-280方）。這種低密度、高品質的住宅規劃，符合當前市場對高端居住環境的需求，預計將吸引大量高端購房者的關注。
價格與市場競爭
在價格方面，精裝疊墅的售價在900-1200萬之間，而合院的價格則在1500-3000萬左右，具體價格根據精裝選配和私人定制而有所不同。項目在7月份的首開中，合院的均價為5.1萬/平，吸引了相當數量的購房者參與搖號，顯示出市場的熱度。疊墅的均價為3.5萬/平，亦有較高的關注度。近期，項目公布了二次開盤的預售證，新增的合院均價已漲至約5.46萬/平，反映出市場對該項目的認可度持續上升。
周邊樓盤對比
在分析周邊樓盤時，綠城詠溪雲廬作為綠城的雲廬系列作品，其產品力強勁，售價為3.315萬/平，且整盤戶型面積在200-390方之間，全部為改善型住宅，已售罄，顯示出該區域的市場需求旺盛。相比之下，綠城溪徑恒廬的低容積率和高端產品定位，使得其在市場中更具競爭力。5.46萬的合院價格，雖然較首開有所上漲，但仍在高端市場的可接受范圍內，預計將吸引更多高端客戶。
隨著城西桃花源地塊的掛牌與后續的市場動態，購房者和投資者的關注度將持續提升。該地塊的推出不僅豐富了城西的高端住宅市場，也為未來的市場走勢提供了新的參考依據。對于希望在城西置業的購房者而言，了解這些信息無疑是做出明智決策的重要一環。
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