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杭州主城迎來新疊墅項目，稀缺資源引發熱議
在杭州主城，一個備受矚目的低密疊墅項目終于迎來了規劃公示。這一項目位于今年4月剛剛拍下的“三塘地王”，由寧波東投以15.01億的價格成功獲取，溢價達到54.6%。該地塊的樓面價高達46268元/㎡，創下了新高。項目的合作方由寧波東投轉為珠海國企華發，令人期待其后續發展。
優越地理位置，便利交通配套
該項目地理位置優越，位于榮安春熙上和灣南側，距離上塘河僅200米，地鐵15號線三塘站更是近在咫尺，未來可在打鐵關換乘1、5號線，交通便利程度令人矚目。周邊還有德勝快速路、紹興路等主干道，為居民的出行提供了極大的便利。
項目規劃特色，設計理念獨特
此次項目規劃面積超過2萬方，容積率為1.6，整體采用全盤純疊墅設計。住宅將分為南側兩疊和北側三疊，其中包括6幢三疊（6層）和3幢兩疊（4層），定位為改善型人群。項目在細節設計上也頗具巧思，動區層高達到3.4米，靜區則為3.2米，較一般限價盤更具優勢。
社區配套設施，生活便利貼心
項目設計交由綠城負責，包含下沉庭院和地下會所，營造出良好的生活氛圍。大門朝東，入口處設有鏤空景觀架構，未來將形成獨特的歸家儀式感。北側則設置了社區用房，包括文化活動室、體育活動室、養老服務用房和嬰幼兒照護服務用房等，體現了人性化與貼心的設計理念。
周邊配套分析，生活便利性提升
在交通方面，距離地鐵15號線城北體育公園站420米、和平會展中心站560米，步行5-8分鐘可達。教育資源方面，周邊有長青小學（再行路校區）和風帆中學，均為公辦學校，口碑中等。商業方面，文暉嘉里城、銀泰城等購物中心均在3公里以內，滿足日常購物需求。醫療資源方面，浙江省人民醫院朝暉院區和新華醫院均在2公里范圍內，三甲醫院資源充足。
樓棟日照與噪聲評測，居住舒適度分析
項目整體呈圍合式布局，日照、景觀和噪聲表現各有差異。日照方面，1號樓在大寒日的全天日照時長中表現最佳，達到7.7小時。而低樓層普遍日照不足3小時。景觀方面，雖然4號樓視野開闊，但南向視距僅13米，影響了景觀效果。噪聲方面，4號和6號樓相對安靜，而臨街的9號和8號樓噪聲略高，需關注居住舒適度。
產業規劃前景，區域發展潛力巨大
三塘地塊被納入拱墅“大運河新城”的延伸帶，未來將規劃42.7萬方的行政辦公及92.2萬方的商業商務區域，預計將吸引高智人群聚集。隨著15號線的通車以及嘉里城的開業，該區域將從“居住+行政”升級為“金融+消費”的雙驅動模式，低密產品的稀缺性將進一步凸顯，長期價值具備堅實的產業和人口支撐。
整體來看，主城低密疊墅項目將為改善型購房者提供一個優質的選擇。雖然當前周邊環境較老，改善氛圍有待提升，但考慮到該項目的稀缺性和未來發展潛力，預估價格在8-9萬/㎡，對標濱江、世紀城的豪宅市場，具備較高的購房價值。
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