.png)
2025年4月1日，越秀地產在經過82輪激烈競標后，以總價11億元成功競得運河新城單元GS1004-08-1地塊，樓面價達到3.915萬元/平方米，溢價率高達58.2%。這一地塊的成交不僅讓其成為運河新城的地王，也引發了全城改善型買家的極大關注。隨著項目規劃的公示，越秀將其定位為“純低密”產品，進一步提升了項目的市場期待值。
項目規劃與產品定位
公示信息，運河新城項目將推出6幢6層的純疊墅產品，總計可售98套，層高在3.2至3.4米之間，容積率為1.7。項目的整體規劃設計強調低密度居住環境，北面臨河，東側為商業用地，西南兩面設有次要出入口，周邊綠地和文化活動場所也在規劃之中。項目的稀缺性和高端定位無疑為其賦予了更多的市場價值。
地理位置與周邊配套
運河新城GS1004-08-1地塊位于大城北核心區域，地理位置優越，接近運河，周邊配套設施齊全。交通方面，項目距離留石高架和上塘高架路直線約400米，出行便利。教育資源方面，附近有文瀾實驗學校分校、大關苑實驗幼兒園、星瀾小學等多所優質學校，滿足家庭對教育的需求。商業配套也非常豐富，運河灣綜合體、融創運河商業綜合體、萬達廣場等均在直線范圍內，生活便利。
市場前景與價格預期
基于該地塊的樓面價和市場定位，疊墅的售價預計將超過8萬元/平方米。項目的稀缺性和高端定位吸引了眾多改善型買家的關注，市場前景被普遍看好。雖然周邊的祥符和橋西區域在配套上存在差距，但運河新城的核心位置和未來發展潛力無疑為項目帶來了更多的購房價值。
運河新城的地王項目越秀運啟河樾府憑借其優越的地理位置、豐富的配套設施以及高端的產品定位，成為市場上備受矚目的焦點。隨著項目的進一步推進，未來的市場表現值得期待。
- 越秀運啟河樾府
- 運河新城
- 地王
- 疊墅
- 樓市
