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隨著奧體新房的熱銷，綠城麗香庭作為新入場的項目，吸引了眾多購房者的關注。位于濱江擁奧府對面的綠城麗香庭，首開價格定在約5.4萬/平，盡管比周邊的濱江擁奧府高出1.2萬，但其面積段和品牌效應讓其在市場中占據一席之地。此次登記結果顯示，94套房源吸引了339人參與搖號，整體中簽率為27.73%。其中，高層次人才組的中簽率達到了100%，無房家庭中簽率為78.93%，而有房家庭的中簽率則為19.93%。這樣的中簽率在當前市場環境中，可以說是相對不錯的。
項目規劃與戶型分析
綠城世紀城南項目共規劃有8幢高層，樓層高度在16至25層之間，戶型設計涵蓋148、170、176、185和218平米，適合改善型需求。預計售價在5.5萬至6萬/平之間，主力總價在800萬至1300萬，符合當前市場上對大戶型的需求。從項目的鳥瞰圖來看，外立面采用大面積玻璃設計，顯得格外現代與壯觀。小區的主要出入口設在永暉路，次出入口則位于緯二十八路，交通便利。
項目內部園林設計將會非?？季?，設有多處下沉式庭院、中心花園及集中綠地，甚至還有室外羽毛球場。值得一提的是，單位層高達到3.1米，相較于市場上普遍的3米層高，更能滿足改善型客戶對居住舒適度的需求。
周邊配套與競爭分析
綠城麗香庭的地理位置優越，周邊交通配套完善。距離2號線振寧路地鐵站僅約330米，主干道如市心北路和機場公路也在附近，出行非常便利。教育資源方面，世紀揚帆幼兒園、蕭山區江南小學、江南初級中學等優質學校均在直線距離內。此外，奧體印象城和SKP等商業設施也在2站地鐵的距離內，可以滿足居民的日常購物需求。醫療方面，浙大醫學院附屬婦產科醫院距離小區約600米，為居民提供了良好的醫療保障。
在二手房市場中，周邊小區如佳境天城的掛牌價約為3.4萬/平，而濱江御虹府的均價則已漲至6萬。綠城麗香庭的推出，無疑填補了這一市場空缺，且其148平起步的戶型與市場上主流的120平小戶型形成了明顯差異，滿足了更高端的改善需求。
市場前景與購房價值
綠城在2025年2月27日以3.65萬/平的樓面價拿地，溢價率為46%，可以看出其對項目的信心。同時，隨著奧體新房價格的不斷攀升，綠城麗香庭在5.4萬/平的價格區間，顯得尤為具有吸引力。對于打算在奧體及世紀城區域置業的購房者來說，綠城麗香庭無疑是一個值得關注的機會。
另外，隨著市場競爭的加劇，綠城世紀城南項目的定價策略也將成為購房者關注的焦點。雖然綠城的北側項目預計售價在5.2萬至5.5萬/平，但世紀城南項目憑借其優越的地理位置及高品質的園林設計，預計將會在市場中繼續保持競爭力。
在當前市場中，世紀城南的綠城麗香庭無疑是一個備受期待的新盤，尤其對于預算在1000萬左右的購房者來說，選擇該項目的機會將會更加難得。
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