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杭州土地市場再度活躍，迎來了第22批土地出讓，涉及的兩宗地塊分別位于下沙金沙湖東和臨安昌化。此次出讓不僅是8月的首場土拍，也標志著杭州房地產市場的動態變化。經過多輪競標，最終下沙地塊以溢價成交，而臨安昌化地塊則以底價成交，展現了市場的不同需求。
下沙金沙湖東地塊的競爭激烈
出讓的下沙地塊位于金沙湖東，具體位置在下沙1號大街與艮山東路交叉口西北側，周邊有萬科湖映光年府和綠城燕語春風居等知名項目。該地塊面積為19304㎡，容積率為1.4，建筑面積達到27025.6㎡，建筑密度不超過30%。值得注意的是，此地塊不得建設別墅類產品，建筑層數不低于4層。起始價為4.3241億，經過13輪報價，杭州藍濱房地產開發有限責任公司最終以4.9241億的總價競得該地塊，溢價率達到13.88%。折合樓面價為18220元/㎡，顯示出開發商對該區域的看好。
區域配套設施豐富，吸引購房者
下沙金沙湖東地塊的優勢在于其周邊完善的配套設施。距離地鐵1號線高沙路站僅約700米，一站即可到達金沙湖公園。此外，北側的景苑小學和景苑中學，為家庭購房者提供了良好的教育資源。周邊的大型綜合體如金沙天街、吾角天街和金沙印象城，進一步增強了該地塊的吸引力。盡管目前下沙區域的供應量充足，但由于低密地塊的增多，市場熱度略有下降。與去年相比，購房者的選擇更多，但競爭也愈發激烈。
臨安昌化地塊的底價成交
另一宗出讓的地塊位于臨安昌化，由杭州鴻源房地產開發建設有限公司以底價1.789億競得，折合樓面價為2595元/㎡。昌化地塊的出讓面積為59953㎡，容積率為1.15，建筑面積68946㎡，建筑密度不超過35%。該地塊依托自然景觀資源，有望打造花園洋房或排屋等低密改善型產品。值得一提的是，昌化區域的上一次宅地出讓是在2019年，市場上對該地塊的關注度相對較低，但此次底價成交可能為未來的開發提供了機會。
整體來看，杭州的土地市場在不斷變化，尤其是低密地塊的出讓頻率增加，反映出市場對居住品質的重視。下沙金沙湖東地塊的成功競標，顯示了購房者對優質地段的追捧。而臨安昌化地塊的底價成交，或許預示著該區域未來發展的潛力。隨著市場的不斷演變，開發商們需要關注不同區域的需求變化，合理布局，以適應市場的多元化發展。
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