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杭州的錢江新城南星橋區域，因其優越的地理位置和豐富的豪宅資源，一直以來都是購房者和投資者的關注焦點。該區域西起復興大橋，東至望江東路，南界之江路，北接秋濤路，坐擁錢江新城CBD的核心資源。近年來，南星橋的豪宅密度和房價不斷攀升，成為了杭州公認的首席豪宅區。
南星橋豪宅區的繁榮發展
過去十多年，南星核心約1平方公里區域迎來了綠城、濱江等知名房企的強力布局，逐步形成了以藍色錢江、侯潮府、金色海岸、陽光海岸等高端豪宅為主的樓市格局。根據數據顯示，南星橋的豪宅項目密度遠超其他區域，房價也已突破10萬/平米的高位。以仁恒濱江園為例，2019年首開時吸引了691人參與，整體中簽率僅為17.37%。而在后續的開盤中，競爭依舊激烈，最高中簽率降至6.25%。如此火爆的銷售情況，足以見證南星橋豪宅的市場魅力。
南星水廠地塊的出讓前景
在大家普遍認為南星橋已無宅地可供開發之際，近期卻傳出一宗錢江新城南星橋的涉宅用地即將出讓的消息。這塊地就是原南星水廠地塊，位置雖不是南星核心，但距離核心區域僅一步之遙。該地塊的出讓，無疑讓眾多杭州富豪感到振奮，尤其是想要購買江景房的購房者，終于有了新的機會。
最新的信息，該地塊的面積為96畝，約6.4萬平方米，規劃用途為商住用地。雖然南星橋的參考價格在7萬+/平米，但考慮到該地塊的具體位置和周邊環境，未來的出讓價格可能會更接近錢二沿江項目的價格。隨著主城區水廠布局的優化調整，南星水廠等地塊都在拆遷范圍內，這為新地塊的開發提供了更多可能性。
周邊配套與新房市場分析
從周邊配套來看，南星水廠地塊交通便利，距離4/5號線南星橋站約400米，且附近有中河高架路、復興路和時代大道等主干道。同時，周邊的教育資源也相對豐富，杭州市交通安全教育學校就在附近，杭州中學距離約1.1公里。商業配套方面，利星百貨集團距離該地塊直線約1.4公里，雖然生活配套設施尚有距離，但整體交通條件良好，未來發展潛力巨大。
在新房市場方面，當前周邊無新房項目在售，距離南星橋最接近的新房仁恒濱江園約1.7公里。與仁恒濱江園相比，新地塊有一線江景的優勢，但劣勢在于房企品牌尚不明確且地段位置并非南星核心。值得注意的是，距離較近的二手房項目如綠城春江花月等，已經有了一定的市場基礎，春江花月的二手房掛牌均價為6.9萬/平米，近期無網簽記錄，這也為新地塊的價格預期提供了參考。
南星水廠地塊的出讓引發了市場的廣泛關注，購房者期待著這一新地塊能夠帶來的江景房機會。雖然出讓時間和價格尚未確定，但隨著信息的進一步披露，市場的熱度也在不斷升溫。
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