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杭州8月土拍初戰告捷
2025年8月，杭州土地市場迎來了首場土拍，令人矚目的是此次出讓的兩宗涉宅地塊均為低密住宅。這兩宗地塊分別位于錢塘區的金沙湖板塊和臨安區的昌化鎮。依據市場分析，此次土拍的結果標志著杭州房地產市場的活躍度持續攀升，尤其是在低密住宅領域的競爭愈發激烈。
金沙湖地塊的爭奪戰
位于下沙單元QT010110-20地塊的金沙湖地塊吸引了眾多房企的關注。該地塊的地形呈現鋸齒狀，周邊環境優越，東側即是綠城燕語春風居和萬科湖印光年府等知名樓盤。地塊的容積率為1.4，規劃可建面積為2.7萬㎡，起拍樓面價為16000元/㎡。經過13輪競價，最終由杭州藍濱房地產開發有限責任公司競得，成交樓面價為18220元/㎡，溢價率達到13.9%。
天眼查數據顯示，杭州藍濱房地產開發有限責任公司成立于2025年，法定代表人為王紅衛。在此次土拍之前，杭州藍濱房產在市場上并不算太有名氣，但此次成功競得地塊，無疑為其未來的發展奠定了基礎。
昌化鎮地塊的底價成交
另一宗位于臨安區昌化鎮的低密住宅地塊LA200306-07，容積率為1.15，可建面積為6.9萬㎡，其起拍樓面價為2595元/㎡。與金沙湖地塊的激烈競爭形成鮮明對比，昌化地塊僅經過一輪競價便被杭州鴻源房地產開發建設有限公司以底價競得，成交樓面價為2595元/㎡。據悉，鴻源房產的負責人葉居正是臨安本地人，此次回鄉拿地顯示了其對家鄉市場的信心。
值得注意的是，昌化鎮上一次宅地出讓是在2019年，那時東亞新華和中天房企分別開發了溪雅香舍和溪風雅韻兩個項目。相較于過去，此次地塊的成交價顯得更為親民，反映出市場對低密住宅的需求在逐漸上升。
從整體來看，近期杭州土地市場的熱度持續升溫。尤其是在錢塘區，已有多宗涉宅地塊出讓，競爭愈發白熱化。以金沙湖為例，目前高層住宅銷售競爭也相當激烈，多個樓盤的開盤價已跌破新房限價，市場的供需關系正在發生變化。
此外，隨著更多新面孔房企的進入，杭州的房地產市場將迎來新的競爭格局。尤其在低密住宅領域，新興房企的崛起將為市場注入新鮮活力，推動產品品質的提升與創新。
未來，杭州的土拍市場將繼續吸引各方關注，伴隨新項目的落地與發展，預計將為城市的住宅市場帶來更多的可能性與機遇。
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