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春來晴翠在濱江區的領證，一時間引起了購房者和市場的廣泛關注。這是濱江區目前唯一在售的不限價新盤，首開均價定在了36160元/㎡，這一價格直接擊穿了近些年來濱江區的房價底線。浦沿板塊本身就屬于濱江區的價格洼地，曾經的限價分別為38000元/㎡、40000元/㎡和41800元/㎡。在春來晴翠領證前，市場對該盤的放風價為39000元/㎡，與之前的限價相比僅微漲。然而，最終的領證價格卻低于預期，顯得十分引人注目。
新盤價格分化明顯
隨著越來越多的新盤陸續解鎖市場，房價的走勢也出現了明顯的分化。在一些改善型板塊，如東新的岸芷丁香、奧體的奧映鳴翠以及安琪兒的錦上萬象府等，房價相比之前的限價均迎來了大幅上漲，漲幅最高達到87%。盡管如此，這些新盤仍然無法避免搖號的競爭。而在剛需盤方面，情況則顯得更加謹慎，新開的不限價盤基本上還是貼著限價出售，部分樓盤甚至低于限價在銷售。例如，金沙湖的湖映金沙軒首開價格為38057元/㎡，與此前的限價持平，只有在后期推出的大戶型時，價格才小幅上漲到40980元/㎡。這表明，剛需市場的購房者依然面臨著較大的選擇壓力。
春來晴翠的市場表現
春來晴翠的首開定價顯然比限價還低了1840元/㎡，其中1號樓主推大戶型，定價為38361元/㎡；而8號樓主推的小戶型，因其靠近軍事用地，定價則較低，只有35197元/㎡。值得注意的是，春來晴翠的室內裝修標準較高，不少戶型都配備了豐富的收納空間，105㎡的小戶型甚至配有約10米的收納墻，客廳背景墻上也做了吊柜和儲物格。這些配置使得春來晴翠的實際性價比相對更為突出。
市場競爭與購房者選擇
從最近領證的新盤來看，杭州市面上有30多個均價在3萬以上的高層新盤在售或待售，這將成為接下來市場供應的主力。主城區如華豐石橋、運河新城、桃源、三墩、三墩北、云谷、之江、浦沿等地均有新盤在售。而在蕭山區和余杭區，主力在售盤的單價普遍也在3字頭，市場的競爭壓力可見一斑。尤其是剛改盤的客戶，其購買力相對較弱，市場供需關系的緊張使得開發商不得不采取更加靈活的定價策略。
春來晴翠的公區設計頗具亮點，采用了半抬高地庫、四面鋁板的外立面，并設有泳池綜合體和約1800方的主題開放式架空層，這些都為項目增添了不少吸引力。此外，許多新盤還推出了疊加各類優惠，如送車位、送家電等，以吸引購房者。盡管如此，市場的危機感依然存在，搖號與開分銷的現象不斷出現，搶跑的信號愈發明顯。購房者在這樣的市場環境中，將會擁有更多的選擇空間，可以更加從容地挑選適合自己的房源。
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