濱江時舟里，在杭州屬于什么檔次的小區？

濱江時舟里在杭州屬于什么檔次的小區？

一、地段價值

         1、區域發展前景：濱江時舟里位于杭州未來科技城板塊。該板塊是杭州重點發展區域，有 “杭州第三中心” 之稱。近年來，未來科技城產業導入和城市建設成果顯著，已成為杭州經濟發展新引擎和科技創新高地。眾多知名企業入駐，如阿里巴巴全球總部及西溪園區（一到四期）、菜鳥全球網絡總部、字節跳動華東中心（在建）、vivo 全球 AI 研發中心（在建）、釘釘全球總部（在建）等，帶來大量高收入人才，提升區域消費力和居住需求，推動房產市場發展。

        2、小區周邊環境：周邊生態資源豐富，有三大濕地環繞，即和睦濕地、五常濕地、西溪濕地，是城市綠肺，為居民提供清新空氣和休閑好去處。直線距離五常濕地約 800 米，向東 3 公里可達西溪濕地，向北 2 公里可達和睦濕地。在繁忙都市中，這樣的生態環境稀缺，提升居住舒適度和小區檔次。

二、開發商品牌與實力

        濱江時舟里由杭州本土龍頭房企濱江集團與興耀房產共同開發。濱江集團是杭州高端住宅標桿營造者，打造過武林壹號、華家池公寓等知名高端項目，在產品打造和物業服務方面口碑好，產品力強。興耀房產在杭州房地產市場也有豐富經驗和良好業績。兩大開發商合作，延續濱江 “實用主義” 基因，利用杭州陽臺新規（全封閉陽臺按 1/2 面積計容）優化戶型實際使用率。物業服務由濱江物業負責，其具有國家一級資質，杭州物業服務滿意度連續 12 年領先，能為業主提供 “豪宅級” 服務，包括 24 小時安保巡邏、綠化養護、便民家政、社區活動等，從多方面保障居住品質，提升小區檔次。

三、小區的規劃與設計
        1、項目總建筑面積約 19 萬平方米，由 15 幢 22 - 24F 高層住宅組成，總共 1032 套房源，是未來科技城核心區稀缺大盤。大盤優勢在于有充足空間打造大尺度園區配套，提升居住體驗。

       2、時舟里戶型設計跨度大，涵蓋約 106 平方米、120 平方米、124 平方米、139 平方米、169 平方米五個面積段，能滿足不同家庭結構和需求。

       3、時舟里定位為立體花園社區，是杭州首個建在架空平臺上的項目。小區整體抬高 3 米，加上 4.5 - 5.5 米的架空層，二樓房子相當于對面小區 3 樓高度，景觀視野好。精心打造約 1000 平方米下沉式庭院，融合瀑布、水景、植被、觀景平臺等，壯觀且獨特。地下會所設有恒溫泳池、健身房、瑜伽室、影音室、網球房等功能空間，在普通住宅項目中少見，為業主提供高端休閑娛樂場所，提升小區品質和檔次。

四、配套與設施

        1、項目交通便捷，暢享雙地鐵。直線距離地鐵 12 號線水鄉南路站 (規劃) 約 400 米，直線距離地鐵 3 號線全豐路站約 900 米。地鐵 3 號線已通車，可快速連接武林廣場、黃龍商圈等主城核心區域；地鐵 12 號線在建，通車后將直達未來科技城核心區、之江實驗室等產業高地，半小時可暢達阿里達摩院、菜鳥網絡等企業。

        2、商業配套方面，項目周邊 3 公里范圍內商業資源豐富。直線 1.8 公里可達在建的萬象城（預計 2026 年開業），將彌補區域高端商業空白；1.3 公里至西溪歡樂城；還有銀泰中心（規劃）、親橙里等重磅商業環繞。

        3、教育資源是衡量小區檔次的重要因素。時舟里周邊教育資源優質且豐富。涵蓋幼兒園、小學、初中直至高中的 15 年制公辦學校天元公學和睦校區（在建）直線距離項目約 500 米，真正實現 “目送式教育”，保障孩子上學安全，節省家長時間成本。

五、小區的價格定位

         作為未來科技城首個不限價項目，時舟里價格受關注。參考周邊項目，如同樣位于綠汀路沿線的云湖之城精裝限價 36100 元 / 平方米。時舟里首開有讓利，價格約 35000 元 / 平方米，后續加推價格有波動，如 3 號樓和 7 號樓備案均價 34,905 元 / 平方米 。整體來看，其價格處于區域較高水平，一定程度反映其高端改善型住宅定位。

【總結】：

        綜合各方面因素，濱江時舟里屬于中高端檔次小區。從地段看，處于未來科技城核心輻射區，享區域發展紅利和優質生態資源，雖部分樓棟有噪音影響，但整體地段價值高。開發商品牌與實力為產品品質和物業服務提供保障。產品規劃與設計上，建筑規劃合理，戶型設計兼顧功能與舒適，創新的立體花園社區和豐富公區配套提升居住品質。交通、商業、教育、醫療等配套設施完善，滿足居民多方面需求。價格定位也符合中高端小區水平。

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  濱江時舟里

  余杭 | 余杭余杭區閑林街道35000元/平米

  戶型3室/4室 | 建面106-139㎡

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