中海濱江項目將刷新杭州豪宅市場價格記錄

2024年12月31日，濱江西興單元JB030101-10等地塊迎來出讓，久違的中海在經過66輪報價后成功競得該地塊，成交樓面價約44672.74元/平，總成交價約449028萬元，溢價率達到59.78%。這一價格的背后，是對商住地塊的市場認可，宅地部分的實際地價更是高達66475元/平，超過了申花的64834元/平，成為當時的實際地王。

豪宅市場的高價預期

最新消息，項目最初放風均價為10萬元，但隨著市場熱度的提升，預計均價可能會更高。尤其是在奧映鳴翠的成功熱銷背景下，市場對高端住宅的需求愈加旺盛。中海濱江項目的戶型設計涵蓋230-420平米的全景艙，頂樓還可能配備泳池等奢華設施，預示著該項目將成為2000萬以上的頂級豪宅，具備無與倫比的市場地位。

頂級豪宅的規劃設計

中海濱江區政府項目共規劃了5幢19-22層的可售住宅和2幢25層的辦公樓。住宅區域圍合出集中綠地和下沉庭院，園林中設計了多處水系，營造出優雅的居住環境。住宅樓的設計并非簡單的坐北朝南，而是充分考慮景觀視野。項目的層高達到3.45米，架空層高6米，外立面采用弧形轉角設計，搭配金色鋁線條和大面積落地玻璃，展現出現代建筑的壯觀氣勢。

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  濱江興耀潮起

  濱江 | 杭州濱江區西興江南大道星民路地鐵站A口 47608元/平米

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市場支撐與購房者認可

中海濱江項目的定價策略顯然是基于濱江區的市場潛力。濱江區因其優越的地理位置和豐富的配套設施，吸引了大量高收入精英人才，購房需求持續旺盛。根據數據顯示，濱江區的客戶量在杭州市場中名列前茅，開發商普遍認為只要拿到地塊，就不愁銷售。近期多個項目的熱銷情況也印證了這一點，濱江興耀潮起項目在2024年6月吸引了3000多人的登記，顯示出市場對高端住宅的強烈需求。

周邊配套與競爭分析

項目周邊交通便利，距離6號線江陵路站僅560米，教育資源豐富，包括丹楓實驗小學、江南實驗學校等名校，商業設施如龍湖濱江天街、銀泰百貨等也在附近，醫療資源包括武警醫院和浙大醫學院附屬醫院等，生活便利性極高。此外，濱江區政府和濱江公園等公共設施也近在咫尺，為居民提供了良好的生活環境。

盡管市場前景看好，但中海濱江項目也面臨著來自周邊二手房的競爭。濱江區內有多個成熟的豪宅小區，雖然近期成交有所疲軟，但依然是購房者的重要選項。為了在競爭中脫穎而出，中海項目需要在產品力上做到更好，提供更高品質的居住體驗，以吸引高端客戶群體。

中海濱江區政府項目將成為2025年的豪宅市場門面，10萬+的價格并非夸張。隨著市場的持續升溫，購房者對該項目的認可度也在不斷提升，未來的銷售情況值得期待。

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