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隨著奧體新房首開價格達到8.7萬/平的高位，購房者面臨的壓力不斷加大，尤其是預算較低的家庭。在這樣的市場環境下，世紀城南板塊逐漸嶄露頭角，成為許多購房者的新選擇。綠城作為知名開發商，在這個板塊推出的綠城麗香庭項目，憑借著5.5萬/平的價格和大戶型的優勢，吸引了眾多購房者的關注。
綠城麗香庭項目概述
綠城麗香庭項目位于世紀城南，已經開放了示范區和樣板間，成為市場上備受矚目的新盤。該項目共規劃了8幢16-25層高層建筑，提供148-218平米的多種戶型選擇，預計均價為5.5萬/平，首開時可能會有所優惠。與周邊的濱江擁奧府相比，綠城麗香庭的售價相對較低，吸引了不少購房者的目光。
從規劃圖來看，綠城麗香庭的外立面采用大面積玻璃設計，顯得非常壯觀。小區的主要出入口位于永暉路上，次出入口則在緯二十八路，交通便利。此外，項目內部還設計了下沉式庭院、中心花園和集中綠地等景觀，預計將會打造出一個高品質的居住環境。項目的層高為3.1米，優于一般的3米標準，符合改善型住宅的要求。
市場分析與競爭優勢
綠城世紀城南項目的定價具有一定的市場邏輯。首先，從土地成本來看，綠城在2025年以3.65萬/平的樓面價拿地，溢價率達到46%，與早期以2.4萬/平零溢價拿地的濱江擁奧府形成鮮明對比。其次，隨著奧體新房價格的不斷攀升，世紀城南的5.5萬/平的價格顯得相對親民，特別是對于預算在1000萬以內的購房者而言，綠城麗香庭提供了一個極具吸引力的選擇。
周邊的配套設施也為綠城麗香庭的升值潛力提供了保障。項目附近有地鐵2號線振寧路站，交通十分便利；教育資源方面，世紀揚帆幼兒園、蕭山區江南小學等優質學校環繞，滿足家庭的教育需求；商業配套方面，奧體印象城和SKP等商業體也在附近，為居民的生活提供了便利。此外，浙大醫學院附屬婦產科醫院的存在，進一步提升了該區域的生活品質。
二手房市場的影響
在二手房方面，世紀城南的綠城麗香庭項目并不會面臨過多的競爭。周邊的佳境天城掛牌均價約為3.4萬/平，且主要是一些老舊小區。若購房者向奧體尋找次新房，離得較近的濱江御虹府，其掛牌均價已經漲至6萬，主要銷售的是約120平的小戶型。而綠城麗香庭的起步面積為148平，明顯拉開了與二手房的調性差距，這也為其未來的市場表現增添了信心。
綜合來看，世紀城南的綠城麗香庭項目在當前市場環境下，憑借其合理的定價、優質的戶型選擇以及良好的周邊配套，成為了購房者的熱門選擇。對于那些預算在1000萬左右的家庭來說，綠城麗香庭無疑是一個值得關注的項目，提供了理想的改善型住宅選擇。
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