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奧映鳴翠的火熱和周邊市場的冷落
近日，杭州樓市的焦點無疑是位于奧體核心的奧映鳴翠。該項目均價達到8.7萬/㎡，總價從1700萬起步，最高更是超過3000萬。毫無疑問，這一項目在市場上引發了極大的關注，74套房源的搖號人數高達605組，中簽率僅為12.23%。在這一背景下，購房者們紛紛涌向奧映鳴翠，選房過程隨著149號的結束，意味著熱潮的高峰。然而，令人意外的是，雖然奧映鳴翠火熱，但周邊的次新房市場卻顯得冷清，成交量并未受到明顯刺激。
奧映鳴翠周邊優越的地段與配套
奧映鳴翠不僅自身條件優越，其周邊的地段與配套也可謂杭州頂級。項目緊鄰奧體三大名校，包括文淵實驗小學、文淵實驗中學和文淵中學，直線距離約700米外還有崇文世紀實驗學校及杭二中學錢江學校等。而在商業方面，直線約750米處便是25萬㎡的印力匯德隆杭州奧體印象城，SKP也在3公里范圍內。交通更是便利，項目緊鄰15號線合豐路站，地鐵6/7號線的奧體中心站也在880米的直線距離之內。
周邊次新房的成交情況
盡管奧映鳴翠的火熱吸引了眾多購房者的目光，但根據中介小哥透露，周邊的次新房成交情況卻非常冷清，價格普遍在6-7萬/㎡。每月僅成交2-5套的數量表明，市場并未因奧映鳴翠而活躍起來。與之形成鮮明對比的是，悅著云軒這一距離奧映鳴翠僅500米的項目，近期成交價都在6萬/㎡以下，且成交量也大幅下降。雖然悅著云軒曾在限價時期吸引了3007組家庭登記，但自此之后，市場熱度顯著減退。
次新房與新房之間的價格差距
在奧映鳴翠周邊，次新房與新房之間的價格差距高達2.5-3萬/㎡，讓人驚訝。悅著云軒在品質上并不出眾，且房源未滿二，稅費壓力也讓購房者望而卻步。盡管悅著云軒有其優勢如小區無公租、無自持，且戶型設計合理，但與奧映鳴翠的高端定位相比，仍顯得力不從心。尤其在得房率和公共設施方面，悅著云軒的劣勢愈發明顯，難以吸引購房者。
市場反應與未來走勢
盡管奧映鳴翠的熱銷在一定程度上拉動了市場關注，但周邊的次新房市場依然低迷，成交量和價格都未能得到有效提升。對于奧體與世紀城板塊來說，雖然成交量未見增加，但價格仍較為堅挺，保持在合理區間內。未來，隨著市場的進一步發展，是否會出現新的變化尚不可知，但現階段的情況顯然顯示出，單一項目的火熱并未能帶動整體市場的回暖。
在這樣的背景下，購房者在選擇房源時，除了關注新房的熱度外，也需綜合考慮周邊次新房的實際情況，理性判斷市場走勢。
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