啟歆府值得買嗎？

啟歆府值得買嗎？

（一）區位與地段：啟歆府坐落于杭州城北核心區域，具體位于余杭區仁和板塊啟航路與獐山路交叉口東側。該區域隸屬省級經濟技術開發區 —— 錢江經濟開發區，作為余杭區五大 “產業平臺” 之一，戰略地位顯著，是連接杭州城東智造大走廊與城西科創大走廊的關鍵樞紐節點。隨著兩大走廊的持續發展，啟歆府所處地段有望承接產業與人口外溢帶來的發展紅利 。

（二）項目規劃：啟歆府總占地面積約 2.86 萬㎡，總建筑面積約 8.88 萬㎡，容積率 2.2，綠化率達 35%，是一個規模適中的社區，規劃 474 戶住宅房源。項目由 4 幢 6 - 7 層的低密洋房與 5 幢 17 層的小高層構成，低密規劃使樓間距更為開闊，提升了居住的舒適度與私密性，為業主營造安靜、愜意的居住氛圍 。

（三）交通便捷性：項目距離在建的地鐵 10 號線仁和北站約 600 米，步行一刻鐘之內即可抵達。地鐵 10 號線作為江北貫穿南北的線路，起于黃龍體育中心，止于仁和北，建成通車后可無縫換乘地鐵 2 號線、3 號線、4 號線，實現全城東南西北的快捷換乘，極大縮短啟歆府與杭州各核心區域的時空距離，為業主提供高效、便捷的公共交通出行選擇 。

（四）配套完善度：

1、商業配套：周邊商業設施豐富，直線 700 米范圍內有已建成在招商的芳正國際廣場以及在建中的啟航城。啟航城總建筑面積約 47 萬方，集高層住宅、商業購物中心、藝術時尚街區、高端商務辦公、五星級酒店等多種功能于一體，目前星巴克、必勝客、麥當勞、聯華超市等知名品牌已簽署意向協議。

2、教育配套：項目周邊教育資源覆蓋全齡段，500 米以內分布著仁和幼兒園、仁和中心小學、浙江外國語學院附屬仁和中學、新理想高中等優質學校（期房學區劃分以當地教育部門最終公示為準）。

3、醫療配套：距離項目約 700 米處，正在建設杭州師范大學附屬醫院仁和分院。

（五）戶型設計:項目戶型多樣，涵蓋建面約 75㎡精致兩房、建面約 130 - 139㎡舒適大四房以及建面約 136㎡和 144㎡限量版下疊戶型。以建面約 75㎡戶型為例，雖面積精巧，但格局合理，兩室兩廳一衛，客餐廳面積超 22㎡，南向面寬約 6.6 米，主臥開間約 3.2 米，空間利用率高，滿足年輕人首次置業需求。建面約 139㎡洋房戶型，四室兩廳兩衛，南向四開間，面寬約 13.7 米，采光充足，約 7.1 米南向超大陽臺，兼顧洗曬與休閑功能；主臥套房配備獨立衛浴及衣帽間，提升居住品質 。

（六）裝修標準：項目為精裝交付，限價 20000 元 /㎡，裝修配置高端。配備東芝中央空調、老板廚房三件套、末端凈水器、電熱毛巾桿等；全屋鋪設壁紙，電視背景墻采用巖板材質，大面積室內巖板應用提升空間質感；衛生間采用摩恩智能馬桶、德國進口高儀花灑，從細節處彰顯品質，為業主打造高品質居住空間，實現輕松拎包入住 。

（七）性價比優勢：啟歆府精裝限價 20000 元 /㎡，與相鄰板塊如良渚、勾莊相比，新房限價差額高達 12000 元 /㎡。以一套 100㎡房源計算，總價相差 120 萬，顯著的價格差使得啟歆府在價格方面極具競爭力，為購房者提供了以較低總價入駐杭州主城區的機會 。而且洋房得房率高達 80% - 95%，在同價位產品中優勢明顯。

總結：

       啟歆府在區位地段、交通出行、配套設施、產品品質以及性價比等方面展現出諸多亮點，具備較高的購買價值。盡管區域發展尚存在一些待完善之處，面臨地鐵建設進度、市場波動等潛在風險，但隨著板塊的持續發展與成熟，這些問題有望逐步得到解決。對于剛需購房者和改善型購房者而言，若能契合自身需求與購房預算，啟歆府不失為一個值得重點考慮的優質購房選擇。

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  啟歆府

  余杭 | 余杭啟航路與獐山路交叉口東側20000元/平米

  戶型2室/4室 | 建面75-144㎡

  在售住宅現房景觀居所配套成熟大型社區
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