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近日，位于杭州未科板塊的大華西溪風情項目宣布將推出64套洋房新房源。這些房源的建筑面積在135-166㎡之間，均為精裝修，精裝標準定為6000元/㎡，預計售價在4.6-4.7萬/㎡。這次開盤吸引了不少購房者的關注，尤其是在經歷了過去五年的房價上漲后，許多人對該區域的房地產市場充滿期待。
項目背景與銷售情況
大華西溪風情項目自2000年開始開發，經歷了20多年的市場變遷。該項目上一次開盤是在2020年9月，當時的毛坯均價為3.3萬/㎡，269套房源中有399戶家庭報名，綜合中簽率達到67.42%。如今，隨著時間的推移，房價已上漲近40%，當前的4.6萬/㎡的價格與周邊西溪公館的掛牌價相比，仍有4000元/㎡的差距。
項目于2021年3月交付，因其地理位置優越和良好的生態環境，成為了市場熱銷的樓盤，而目前市場上幾乎沒有二手房在售。這次新房源的推出，正是為了滿足購房者的需求。
地理位置與配套設施
大華西溪風情位于余杭區未來科技城，距離西溪濕地5A級景區僅550米，周邊生態資源極為豐富，日常休閑生活十分便利。交通方面，距離地鐵19號線荊長路站約530米，步行可達，出行十分方便。雖然周邊沒有大型商場，但2.7公里外的龍湖西溪天街提供了約15萬方的商業體量，能夠滿足中高端消費需求。
在文化配套方面，項目周邊有余杭圖書館分館和杭州江南明清古建筑博物館等省市級公共設施，豐富的文化資源為居民的生活增添了色彩。然而，醫療資源相對薄弱，依托未來科技城整體規劃，浙江大學醫學院附屬第一醫院等三甲醫院可以提供基本醫療服務。
項目戶型設計與優缺點
此次推出的房源包括建面約135㎡的B1戶型和166㎡的D1戶型。B1戶型為3室2廳3衛的設計，得房率高達96%，空間利用率極高，主臥面積達23.2㎡，居住舒適。該戶型的布局動靜分區明確，主臥遠離入戶門，確保私密性。然而，餐廳窗地比僅為0.262，采光略顯不足，主衛的窗地比也較低，存在一個無窗的暗衛，影響自然通風。
D1戶型則為2室2廳3衛的設計，客餐廳一體化面積達到45.4㎡，主臥37.2㎡，雙主臥設計適合多代同住。該戶型的朝南面寬優勢明顯，四開間朝南，采光條件良好。然而，缺乏玄關設計，入戶私密性稍弱，東邊主衛為暗衛，通風依賴設備，設計上也存在一定缺陷。
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