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在4月1日，越秀地產在經過82輪激烈競標后，以總價11億元成功競得運河新城單元GS1004-08-1地塊。這一地塊的樓面價為3.915萬元/平方米，溢價率達到58.2%。這一交易不僅使該地塊成為了區域內的新地王，也引發了全城改善型購房者的熱切期待。
項目規劃與產品定位
隨著項目規劃的公示，越秀運河新城項目的產品配置以“純低密”為主，進一步提升了項目的市場定位和總價段。該項目計劃限量推出98套疊墅，產品定位為越秀地產的高端“樾”系列，吸引了眾多購房者的關注。根據初步信息，項目將推出230-270-300-320平方米的多種戶型，具體戶型圖還需以后續公示為準。
項目的建筑層高在3.2至3.4米之間，容積率為1.7，規劃包含6幢6層的純疊墅產品。項目北面臨近河景，距離上塘高架約150米，東面有商業用地，小區主要出入口設在這一方向。西南兩側則設有次要出入口，項目周邊還規劃有集中綠地及文化活動場地，環境優美，適合居住。
地塊位置與周邊配套
運河新城單元GS1004-08-1地塊位于運河新城板塊的核心區域，地理位置優越。與同板塊其他項目相比，該地塊更靠近運河，未來發展潛力巨大。項目周邊配套設施完善，交通便利，距離留石高架及上塘高架路僅有400米左右。教育資源豐富，緊鄰文瀾實驗學校分校，周邊還有大關苑實驗幼兒園、星瀾小學及杭州市大關實驗中學等多所優質學校，滿足家庭對教育的需求。
在商業配套方面，運河灣綜合體、融創運河商業綜合體、萬達廣場等購物中心均在直線距離內，生活便利。此外，杭州師范大學附屬醫院等醫療設施也在可及范圍內，為居民提供了良好的生活保障。項目附近還有大運河音樂公園，為居民提供了豐富的休閑娛樂場所。
市場前景與價格展望
該地塊的樓面價，越秀運河新城項目的疊墅售價預計將超過8萬元/平方米?？紤]到項目的稀缺性和高端定位，市場反響將會非常積極。隨著項目的進一步開發和推廣，購房者的期待值也在不斷提升。項目的推出無疑將為運河新城板塊帶來新的活力，吸引更多的改善型購房者關注。
未來，越秀運河新城項目將以其獨特的地理位置、優質的產品配置和完善的生活配套，成為市場上的一顆璀璨明珠，值得廣大購房者的期待和關注。
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