綠城曉瀾玉華軒將成市北新地標

近日，綠城在市北娃哈哈地塊成功競標，并將該項目命名為綠城曉瀾玉華軒。這個項目的地理位置優越，較世紀城的某些區域更具吸引力，因而引發了購房者的高度關注。綠城作為知名品牌，憑借其在市北的良好聲譽，預計該項目將成為新的市場熱點。

項目背景及拿地情況

在2025年4月22日的土地拍賣中，綠城以35066元/平的樓面價競得市北娃哈哈地塊，總成交價約為31.13億，溢價率達到59.39%，成為市北的新地王。此次競拍吸引了15家房企參與，包括偉星、濱江、保利等知名企業。與興耀項目和濱江招商項目的拿地價格相比，綠城的拿地價格明顯偏高，顯示出其對該地塊的重視及未來市場預期的看好。

地理位置與市場潛力

綠城曉瀾玉華軒距離奧體中心僅1.8公里，距離售價高達8.7萬/平的奧映鳴翠府也只有1.1公里。這樣的地理位置使得該項目具備了良好的市場競爭力，尤其是在當前市場上高端住宅需求旺盛的背景下，預計項目售價將會在5.5萬/平以上，具備承接奧體外溢的潛力。

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  綠城晴瀾軒

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市場競爭及客戶基礎

綠城在市北的客戶基礎十分雄厚，尤其是東綠城的產品力在市場上表現優異。近期，英冠綠城晴瀾軒的成功去化更是證明了市場對綠城品牌的認可。該項目的高層部分以199方的大戶型為主，售價在800萬以上，首開和二開時的搖號情況顯示出市場需求的火爆。相比之下，市北西的二手房市場則面臨一定壓力，尤其是濱江奧印潮觀府等項目提供了更多的選擇，價格競爭也將對綠城曉瀾玉華軒造成一定影響。

未來展望與挑戰

盡管綠城曉瀾玉華軒在市場上具備良好的前景，但也面臨來自后續新地塊的競爭壓力。市北西區域的興耀項目及后續待出讓的地塊同樣具備良好的位置和市場吸引力。此外，世紀城南的項目也將成為綠城曉瀾玉華軒的直接競爭對手，預計其售價在5.5萬/平左右。新地塊的價格將直接影響市場格局，因此，綠城曉瀾玉華軒需要在產品品質和市場推廣上進一步提升，以應對激烈的市場競爭。

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