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隨著7月即將結束，杭州樓市迎來了高端改善房源的入市潮。此次入市的高端項目包括奧映鳴翠、鳴湖里、杭序府和溪徑恒廬等，標志著杭州改善型購房需求的持續升溫。這些項目的套均總價分別超過2000萬元、1500萬元和1000萬元，充分體現了市場對優質產品的強烈吸引力。根據統計，這193套千萬級房源共吸引了800多組客戶報名，尤其是奧映鳴翠的中簽率低至12.23%，顯示出高端市場的競爭激烈。
高端樓盤的市場反應
奧映鳴翠由綠城和濱江聯合開發，是杭州奧體板塊首個不限價樓盤，規劃了7幢高層和2幢疊墅。該項目的高層戶型面積從225㎡到350㎡不等，首開均價達到了86978元/㎡，較之前46000元/㎡的限價新房上漲了89%。首開推出的74套房源總價在1600萬到3300萬元之間，這一價格區間的房源在杭州市場上是首個套均總價超過2000萬元的樓盤。最終，奧映鳴翠吸引到了605戶家庭報名登記，競爭相當激烈。
購房者的主要構成
據統計，奧映鳴翠的購房者中約70%為杭州市戶籍居民，其中包括老杭州人和新杭州人，另外還有來自寧波、臺州、溫州等省內城市的購房者。這些購房者通常在全城范圍內尋找適合的房源，特別集中在錢江兩岸的熱門地段。購房的主要目的多為自住改善，部分購房者則是為了孩子購房或者出于資產保值的考慮，認為奧體的地段和高端產品的組合具有稀缺性。
其他高端項目的表現
與此同時，位于湘湖畔的鳴湖里和溪徑恒廬等項目也在同一時間入市。鳴湖里首開47套房源，排屋的均價為69880元/㎡，疊墅均價為50500元/㎡，總價段在1150萬到3700萬元之間。盡管該項目無人報名登記，但據了解這是由于房源已經提前落位，基本上選完了。溪徑恒廬則吸引了115戶家庭報名，整體中簽率為41.7%。杭序府的二次開盤也頗具熱度，推出的24套房源吸引了102戶家庭報名，顯示出市場對改善型產品的需求依然強勁。
高端市場的潛力
盡管杭州高端市場的購買力已初步顯現，但仍未完全釋放。一位資深豪宅銷售表示，她手中有多個網紅客戶正在觀望，希望能找到地段更好的項目。同時，部分客戶對于大面積戶型的需求也在增加，甚至對350㎡的戶型表示嫌小。這表明市場上待售的千萬元級豪宅仍有超過5000套，隨著這些項目的陸續入市，未來能否釋放出更多的高端改善購買力，值得行業人士關注。
整體來看，杭州的高端樓市在經歷了一波熱潮后，依然保持著強大的購買力和市場活力。未來，隨著更多優質項目的推出，市場供需關系的變化將會是行業觀察的重要方向。
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