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近日，備受期待的銀泰杭州新中心在未來科技城舉行了盛大的奠基儀式。出席活動的有銀泰集團領導、余杭城投領導以及各界嘉賓和媒體，場面頗為壯觀。銀泰杭州新中心位于城市新中心中軸線南端，由三宗小地塊組成，出讓面積達到193383㎡，綜合容積率為1.65，總建筑面積約60萬㎡。今年3月31日，銀泰與余杭城投以13.37億的價格成功競得該項目地塊。
銀泰杭州新中心的規劃與愿景
銀泰杭州新中心將投資數十億元，規劃建設一座高端TOD城市綜合體。銀泰集團表示，該項目將不僅僅是一個商業空間，而是一個融合了智慧零售、文化藝術和綠色空間等多元場景的綜合體，旨在打造“未來商業新樣板”，為杭州的城市商業注入新的活力。一直以來，未來科技城的商業發展相對滯后，雖然區域內有萬達、寶龍和親橙里等綜合體，但無論是規模還是品牌入駐，均顯得較為不足。作為“第三中心”，未來科技城亟需大型商業標桿，而銀泰杭州新中心的落成將迅速填補這一空白。
銀泰品牌的影響力與市場期待
杭州人對銀泰品牌并不陌生，湖濱銀泰、武林銀泰和城西銀泰等都是熱門的購物去處。而即將奠基的杭州銀泰中心將更具規模和檔次。盡管銀泰在全國范圍內擁有多個商業項目，但“銀泰中心”這一品牌僅有五座，其中北京、成都和合肥的銀泰中心已開業，西安和杭州的銀泰中心正在建設中。根據已有信息，杭州銀泰中心的地上建筑面積接近50萬㎡，除了購物中心，還將規劃六星級奢華酒店、超甲級寫字樓和高端公寓等多種業態。項目的建成將不僅豐富區域的商業配套，還將吸引大量企業入駐，形成新的城市活力中心。
未來科技城的房地產市場動向
除了銀泰項目，位于綠汀路上的華潤萬象系商業也在本月完成了基礎澆筑，進入主體結構施工階段。隨著銀泰杭州新中心和華潤萬象的落地，未來科技城核心區的商業能級將大幅提升。盡管被稱為“第三中心”，但未來科技城的房價長期以來處于低位。重磅商業的接連落地無疑為板塊及周邊的新盤增添了信心。然而，目前未來科技城可供選擇的新盤并不多，只有建發地塊一顆獨苗。該地塊被多家知名企業包圍，西側是VIVO總部，北側是字節跳動，東側是釘釘總部，出讓面積39473㎡，容積率達到2.8，建筑體量超過11萬㎡。
建發地塊的市場預期與未來發展
今年6月27日，建發經過82輪競標，最終以332996萬元的總價競得該地塊，折合樓面價為30128.84元/㎡，刷新了未來科技城的地價紀錄。盡管地塊方案尚未公布，但預計將是建發在杭州的第一個現代風格作品，戶型面積在140-230㎡之間，相較于以往的產品，品質將有顯著提升。對于這一極為稀缺的地塊，市場的最大期待無疑是其定價。根據5月初的市場動態，隔壁的東原印未來成交的一套143㎡大戶型，單價超5.7萬/㎡，因此建發地塊的定價大概率在5.5萬/㎡左右，較之前的限價3.61萬/㎡上漲約52%。
在此背景下，未來科技城的房地產市場也將迎來新的變化。此前限價為36100元/㎡的云湖之城，超2400套的總體量迅速售罄，最后一次開盤的登記量更是超過2200組。相比之下，新地塊更靠近核心區，且在產品上有大幅提升，5.5萬/㎡的價格預期顯得十分合理。曾經被稱為“宇宙中心”的奧體在限價放開后，也經歷了價格的快速上漲。作為未來科技城首宗不限價地，建發項目將成為這一區域購買力的重要試金石。
雖然建發地塊可能是未來科技城年內唯一的供應，但從長遠來看，區域內的新供應正在逐步到來。朱廟工業區正在拆除，未來將釋放出新的住宅用地。朱廟工業區位于未來科技城中軸線西側，是規劃中的六大產城融合片區之一，總占地面積約64.4公頃，未來將打造一個產城融合的都市產創社區。目前，華茂鞋業和天創環境科技地塊已進入征遷階段，這些地塊將為未來科技城帶來更多的住宅供應。
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