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星橋單元地塊拍賣概況
2025年7月29日上午，位于臨平區星橋板塊的LP070103-02地塊正式拍賣。經過兩輪激烈的競價，杭州廣大房地產以43680萬元的總價成功競得該地塊，折合樓面價為10621.53元/平方米，溢價率為1.16%。該地塊的出讓面積為37385平方米，約合56.078畝，容積率為1.1，規劃用途為普通商品住房用地，使用年限為70年。地塊東臨星橋大道，南接藕花洲大街，西至規劃星源路，北界上塘河綠化帶，具有良好的地理位置。
地塊建設和環境優勢
該地塊建設內容主要包括住宅、配套公建及商業配套用房。根據規劃，住宅建筑須保持層高不低于3.0米，并且高層住宅需設置架空層，架空層的層高不小于4米，旨在合理布置居民活動和鄰里交往空間。此外，地塊內不得建設別墅類產品，建筑層數需不少于4層，且建筑高度最高部分與最低部分的比例不得超過3:1，最低建筑高度需達到12米。這些設計要求將有助于提升居住的舒適度和生活品質。
文化遺產保護與建筑風格要求
值得注意的是，該地塊位于大運河核心監控區，建筑風格、色彩、造型等需與周邊環境相協調，符合《杭州市大運河世界文化遺產保護規劃》等相關要求。住宅建筑需采用坡屋頂形式，外立面設計應以干掛石材、玻璃幕墻或金屬板材為主，禁止使用涂料真石漆、面磚等材質，確保建筑的美觀與耐用。此外，建筑方案還需進行重點景觀風貌區的三維景觀分析，以提升整體視覺效果。
便捷交通與豐富教育資源
該地塊距離地鐵3號線星橋站約900米，交通非常便利，為未來居民的出行提供了極大的便利。同時，周邊教育資源豐富，南側緊鄰星橋中學和星橋一小，附近還有星華實驗學校與光華外國語學校等優質教育機構，為家庭提供了良好的教育環境。
未來發展潛力
在公共配套方面，星橋板塊內正在建設方興渡文旅綜合體和天都里等項目，此外，杭州跑步中心也在附近建設中。地塊沿上塘河布局的文體、教育、商業等設施，將形成集休閑、娛樂、文化于一體的濱河慢生活帶，環境優美，居住和購房價值顯著提升。綜合來看，星橋單元LP070103-02地塊具備了良好的發展潛力，未來有望成為高品質的住宅區域。
該地塊的拍賣成功，不僅標志著臨平區房地產市場的活躍，也為未來的城市發展注入了新的動力。隨著項目的推進，預計將為居民帶來更高的生活品質和更豐富的生活體驗。
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