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隨著7月的臨近尾聲，杭州的二手房市場似乎迎來了寒流。盡管高溫天氣并沒有持續太久，但市場的活躍度卻顯著降低。最新數據顯示，杭州二手房的帶看量在過去15天內僅為19.38萬次，與7月初的32.7萬次相比，下降幅度高達40.73%。這不僅與去年同期的24.1萬次有著明顯差距，也反映出市場的冷卻趨勢。
帶看量驟降反映市場冷卻
具體來看，個別小區的帶看量下降尤為明顯。例如，上個月排名第一的云城次新小區杭與城，本月的帶看量僅為4147次，較上月的11679次下降了近六成。其他熱門小區，如杭曜置地中心、翡翠城四期等，帶看量也大幅下降，環比上月減少明顯。這一變化不僅影響了潛在買家的購房意愿，也直接反映出市場的冷清。
成交量與價格雙雙下滑
成交方面的情況同樣不容樂觀。截至7月23日，杭州二手房的成交量已達5020多套，預計本月最終成交量將不足6800套，面臨“四連降”的局面。價格方面，7月初的成交均價為30243元/㎡，而目前已降至29942元/㎡，環比下滑約1.09%。這一系列數字顯示出，市場的降溫已成為不可逆轉的趨勢。
高庫存與買賣博弈加劇
當前，杭州的住宅掛牌總量約為15.83萬套，但每月的成交量僅為六七千套，庫存高企的局面使得市場競爭愈發激烈。數據顯示，近30天內，杭州二手房的帶看成交比約為91次/套，顯示出買賣雙方在價格上的博弈愈加明顯。根據杭州貝殼研究院的統計，6月調價的房源中，約94%的房東選擇了下調掛牌價。在這種情況下，降價房源的比例已經連續三個月上升，部分板塊的降價房源占比甚至超過80%。
市場前景依舊疲軟
與往年相比，今年的市場熱度降溫速度明顯加快。每年年中，房地產市場通常會進入低谷，預計到9月市場將保持平緩狀態。盡管去年10月出臺的新政曾有效提振四季度的二手房市場，但今年杭州尚未出臺類似的刺激政策，市場依然處于疲軟期，成交行情難以出現明顯的好轉。
在這樣的市場環境下，購房者和賣房者都需謹慎行事。對于購房者來說，盡管市場降溫可能帶來更多的選擇和議價空間，但也要注意市場的變化趨勢，以免錯失最佳購房時機。賣房者則需考慮如何在激烈的市場競爭中脫穎而出，合理定價將是關鍵。
杭州二手房市場的降溫趨勢已然顯現，帶看量和成交量的雙雙下降，預示著接下來市場的走向將更加復雜。在這樣的背景下，購房者和賣房者都需要保持警惕，密切關注市場動態，以便做出更為明智的決策。
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