杭州第20批次土地出讓：兩宗地塊引關注

今年，杭州成功完成了第20批次土地出讓，主要涉及拱墅華豐及余杭良渚兩個板塊。此次出讓的地塊總面積達到5.0653萬方，起始總價為15.2347億元。雖然這兩宗地塊并不位于核心區域，但在出讓前的競標中，依然展現出了一定的熱度，顯示出市場對這些地塊的關注。

地塊出讓情況分析

本次土拍中，石橋單元GS130201-40地塊由西房競得，成交總價為36810萬元，溢價率為7.29%，成交樓面價為15295元/㎡。而杭州市余杭區良渚東單元YH030304-08地塊則由濱江競得，成交總價為153037萬元，溢價率達到29.65%，成交樓面價為17472元/㎡。盡管整體市場熱度有所降低，但兩宗地塊的出讓情況依然引起了業內的廣泛關注。

石橋單元GS130201-40地塊特點

石橋單元GS130201-40地塊的東面為油車港綠化，南面為樺楓居，西面和北面分別為周邊地塊和永華街。該地塊總出讓面積為14157平方米，容積率為1.7，項目限高50米，并需配套公建及沿街底商。住宅層高不小于3米，架空層層高不小于4米，地下室不少于1層，建設需符合杭州住宅品質提升的相關導則要求。結合地塊的容積率，未來可能會打造成高低配產品，值得期待。

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良渚東單元YH030304-08地塊優勢

良渚東單元YH030304-08地塊的東面為上祥路，南面為油車橋港北側綠帶，西面及北面分別為杭行路東側綠帶和通運街。該地塊總出讓面積為36496平方米，容積率為2.4。規劃要求限高54米且不低于36米，綠地率不小于35%，并需配套公建。住宅層高同樣不低于3米，架空層不小于4米，立面要求使用金屬板材、石材干掛或玻璃幕墻，確保未來產品的品質。

周邊配套與市場影響

石橋單元地塊周邊擁有豐富的教育資源，包括安吉路教育集團景成實驗學校和杭州求知小學等，商業方面則有龍湖天街、西子丁蘭廣場等。良渚東單元地塊則緊鄰萬家名城和融創璦頤灣等熱門小區，周邊商業配置也相當豐富，包括萬象城、杭行里、萬達等。兩宗地塊的出讓價格及競得單位對周邊項目的影響不容小覷，未來市場表現值得關注。

整體來看，本次出讓的兩宗地塊均處于剛需和剛改市場，雖然市場熱度有所下降，但從項目的規劃要求來看，未來產品力依然值得期待。隨著杭州核心區土地供應的減少，后續的市場動態將如何發展，仍需持續關注。

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