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近年來，杭州的房地產市場一直保持著較高的熱度，而位于奧體博覽中心的望闕南地塊更是成為了眾多房企爭相競標的焦點。隨著濱江集團在2024年11月20日以48186元/㎡的樓面價成功拿下該地塊，奧體地王的紀錄也隨之被刷新。此次競標的溢價率達到了33.85%，可見市場對這一地塊的高度認可。
望闕南地塊的開發潛力
望闕南地塊的成功開發并不僅僅是濱江集團的勝利，更是全城對該區域未來發展的期待。作為一個未開先火的樓盤，望闕南地塊自拿地之初就備受關注，吸引了包括綠城、建發、華潤等在內的數十家房地產龍頭企業參與競標。這一現象反映出市場對于奧體核心區域的重視，開發商們紛紛看好其未來的升值潛力。
項目規劃方面，望闕南地塊將建設7幢18-22層的高層住宅和2幢6層的疊墅，整體規劃共計278戶，戶型面積涵蓋240-380㎡，滿足了不同家庭的需求。值得一提的是，項目的建筑密度為28%，綠地率達到35%，在保證居住舒適度的同時，也為業主提供了良好的生活環境。
優越的地理位置與配套設施
望闕南地塊的地理位置極具優勢，西側與杭州學軍教育集團文淵實驗小學相鄰，東側則是杭州學軍中學教育集團文淵實驗初級中學，教育資源非常豐富。此外，項目周邊的交通條件也相當便利，約550米的距離就能到達正在建設中的地鐵15號線合豐站，預計2028年5月開通；而步行950米即可到達地鐵6/7號線的奧體中心站，未來出行將更加方便。
在生活配套方面，東側約800米處有奧體印象城，西側則是杭州壹號院，后者在4月11日以3782.6萬元的總價成交，折合單價達到11.3萬元/㎡，進一步證明了這一地區的市場熱度。隨著示范區的開放，蓄客情況也十分可觀，開發商對高層備案價格約8.7萬的定價表現出足夠的信心。
項目設計與未來展望
濱江集團在此次項目中改變了以往快銷的風格，與綠城進行了深度合作，歷時半年進行精心打磨，力求在規劃布局、外立面設計和園區營造上達到新的高度。知名設計所goa大象設計負責項目的整體設計，公區規劃將包括下沉庭院、中心花園和景觀廊架等，力求為業主提供更為優質的居住體驗。
值得注意的是，部分樓幢的層高達到了3.3米，架空層層高也達到6.0米，這為住戶提供了更為寬敞的空間感。整個項目預計將在2025年完成，屆時將成為杭州房地產市場上的一顆璀璨明珠。
奧體博覽中心望闕南地塊的開發不僅將進一步提升該區域的居住品質，也將為未來的投資者帶來良好的回報。隨著市場的持續關注和開發的推進，期待這一項目能夠為杭州市民帶來更美好的生活體驗。
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