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杭州土拍新動態
杭州迎來了下半年首場土拍，盡管僅拍賣了一塊地，但其重要性不言而喻。這塊位于臨平星橋的地塊，總容積率僅為1.1，顯著體現了低密住宅的市場價值。起價定為2.4825億，起始樓面價為每平方米10000元。經過6輪激烈的競價，最終由臺州市中德天誠房地產有限公司以2.7325億的總價成功競得，溢價率為10.07%，樓面價達到11007元/㎡。這一結果標志著臨平地區低密住宅市場的吸引力依然強勁。
地塊位置優勢明顯
該地塊位于臨平地標廣廈天都城中心鐵塔以東，東鄰星橋農貿市場，西接天都城，同時擁有豐富的綠地和水系資源。預計未來將發展為聯排、疊排式住宅，且地塊距離地鐵3號線黃鶴山站僅600余米，交通便利。周邊教育資源豐富，涵蓋星華實驗學校、星橋第二小學、光華外國語學校等多所中小學。此外，蘇寧廣場、七彩星商業中心及在建的天都里“城市客廳”等商業設施將進一步提升該區域的生活便利性。
臨平的未來發展潛力
盡管很多人對臨平的印象是剛需板塊，但實際上，臨平正在積極轉型，致力于打造先進的智能制造、數字時尚和總部經濟等產業。作為典型的成熟住區，星橋區塊以“產城人”融合為核心，推動區域全域升級。天都里“城市客廳”預計年底完成一期主體部分，方興渡文旅綜合體也在加速建設中，未來將為居民提供更高品質的生活環境。
周邊新房項目動態
在新房市場方面，地塊東側約1.2公里處的保億云隱星潤府，樓面價10680元/㎡，預計于2024年1月開盤，備案均價約3.1萬/㎡。而南側約1.5公里的越秀星縵林棲城項目，因限價因素，價格最高僅為30720元/㎡，顯示出該區域對于改善型需求的良好去化情況。此外，今年5月出讓的兩宗地塊，成交樓面價分別為4544元/㎡和3624元/㎡，未來將涵蓋多種業態，進一步豐富區域的居住和生活配套。
產業集聚帶動居住需求
隨著臨平區域內低密地塊的陸續出讓，改善型居住需求的釋放正在加速。阿里巴巴浙江云計算數據中心、菜鳥網絡IOT數智化轉運中心等高端智造項目的落地，將為星橋區塊帶來大量高凈值人群。此外，星橋街道正積極布局人形機器人產業賽道，以吸引更多相關產業，助力區域經濟的發展。通過規劃和土地精準供給，臨平正逐步實現產業與居住的良性互動，推動整個區域的升級與發展。
未來發展展望
綜合來看，臨平星橋地塊的成功拍賣，是該區域低密住宅市場的又一重要信號。隨著周邊配套設施的不斷完善和產業的集聚，未來臨平將有望成為高品質居住與產業發展的新標桿。對于購房者和投資者而言，這里無疑是一個值得關注的熱土，潛藏著巨大的市場機會。通過不斷提升的生活品質和良好的交通條件，臨平的未來可期。
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