杭州2025年二十一批次涉宅地掛牌，三宗“好房子”地塊出讓

杭州在2025年迎來了二十一批次涉宅地的掛牌出讓，其中包括三宗備受矚目的地塊，分別位于三墩北、華豐和星橋。這些地塊不僅滿足了市場對住宅用地的需求，同時也是“好房子”試點項目，旨在提升住宅品質，推動城市高質量發展。

三墩北地塊：地鐵TOD項目引關注

三墩單元XH010101-14地塊位于紫璋臺南側，毗鄰地鐵4號線正在建設的蓮池路站。該地塊的容積率為2.3，計劃建設20.5萬㎡的建筑面積，起拍總價為26.85億元，樓面價為13092元/㎡。在出讓須知中，明確規定該地塊為全市住宅品質提升試點項目，開發方需遵循《杭州市住宅品質提升設計導則(試行)》。此外，地塊還要求充分利用地下空間，地下室建設不少于1層，并考慮軌道交通和地下工程的安全性。

華豐地塊：年內第四宗宅地出讓

華豐石橋單元GS130201-56地塊位于嘉里樺楓居東側，距離地鐵3號線華豐路站約300米，起拍總價為14.93億元，樓面價為15318元/㎡。該地塊同樣為“好房子”試點項目，要求遵循相應的設計導則。值得注意的是，這是華豐板塊年內掛牌的第四宗宅地。今年2月已掛牌兩宗，吸引了中天&海威和濱江等開發商競標。

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星橋地塊：低密度住宅新選擇

星橋單元LP070103-02地塊位于星橋中學北側，緊鄰上塘河，距離地鐵3號線星橋站約800米。該地塊容積率僅為1.1，可建設4.1萬㎡，起拍總價為4.3億元，樓面價為10500元/㎡。地塊規劃中明確指出，不得建設別墅類產品，建筑層數需在4層以上，且建筑高度差不得超過3:1。這是本月星橋板塊內掛牌的第二宗低密度地塊，市場反應值得期待。

隨著這三宗地塊的掛牌出讓，杭州的房地產市場再次引發了廣泛關注。作為“好房子”試點項目，這些地塊不僅強調住宅的品質，還注重與周邊交通和環境的協調。未來，開發商如何在這些政策指導下進行創新，將成為市場關注的焦點。

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