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錢江新城二期在2025年成為了房地產市場中的熱點，隨著新盤的不斷供應和交付，吸引了眾多購房者的關注。特別是板塊內的熱銷項目如建發江月望云和芝瀾月華軒，前者在本周一迎來了交付，朋友圈內好評如潮，后者也預計在月底交付。這些新樓盤的交付無疑為二手房市場注入了新的活力，然而，現階段二手房市場的表現如何呢？
二手房成交量分析
6月份，二手房市場整體成交量有所下滑，錢江新城二期的情況也不例外。但是，大部分次新樓盤依然交出了一份不錯的成績單。在新房限價6萬多元/㎡的項目中，棲江攬月軒、觀翠攬月軒和江華璽云等多個項目均有成交。棲江攬月軒的成交情況也較為平穩，成交了一套195㎡的中間樓層，總價為1350萬元，單價約6.9萬元/㎡，中介小洪表示這一成交算是保本成交，而觀翠攬月軒則成交了兩套，分別為143㎡和248㎡，其中一套的總價達到1700萬元，也算是基本保住了本金。
江華璽云的市場表現
盡管江華璽云的外立面在豪宅群中顯得有些“普通”，但其市場表現卻頗為搶眼。4月底，該項目首套成交為174㎡的中間樓層，成交總價1400萬元，單價約8萬元/㎡。而在6月份，又有一套176㎡的高樓層成交，總價1380萬元，單價也達到了7.8萬元/㎡?？紤]到其備案價為1190萬元，賬面盈利190萬元，江華璽云的表現可謂出乎意料。中介小胡分析認為，江華璽云的新中式風格吸引了不少客戶，再加上其得房率和戶型設計均較為理想，176㎡的四室兩廳戶型更是設計為四開間朝南，得房率超過90%，這都使得其市場表現不俗。
新房限價項目的成交情況
在新房限價5萬多元/㎡的兩個項目中，6月份的成交情況并不活躍。天瀾美境在交付后僅網簽了3套，最近一個月沒有再次網簽。而天瀾海岸在6月中旬成交了一套199㎡的房源，總價為1300萬元，單價約6.5萬元/㎡。與之前同戶型6.8萬元/㎡-7.8萬元/㎡的成交單價相比，這套房子的價格顯得略低。中介透露，之前成交的房子大多位于小區的第二排，能夠享受到江景，而此次成交的房源則位于后排，視野較差，盡管如此，該房源的備案價為1015萬元，賬面盈利仍達285萬元，表現仍然相當可觀。
市場趨勢與未來展望
截至6月25日，錢江新城二期已交付的5個小區共網簽51套，其中棲江攬月軒以22套的網簽數量位居榜首，觀翠攬月軒和天瀾海岸各網簽12套。作為豪宅聚集的板塊，成交房源中面積在160㎡以上的占比達到85%，這表明大面積戶型在錢江新城受到購房者的青睞。雖然當前交易量未能與其他熱門板塊如申花、世紀城相提并論，但隨著時間的推移，未來5年-10年后，錢江新城的市場潛力不可小覷。
在江月望云交付之際，許多中介前往現場參觀，拍攝視頻，發現該樓盤的江景與天瀾海岸相媲美。雖然該樓盤同樣限價53000元/㎡，但業主們希望二手房能夠賣到7萬元/㎡-8萬元/㎡。隨著市場的變化，未來的二手房市場將面臨新的考驗。隨著更優質項目如潮映雙子星的交付，錢江新城的市場競爭將進一步加劇，如何把握市場機會，將成為購房者和投資者需要關注的重點。
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