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新地王的誕生
2025年3月28日，奧體區域再度引發市場關注，掛牌出讓一宗涉宅用地。該地塊為商改住地塊，位于奧體印象城南地塊，成為該板塊繼奧體博覽中心單元之后的最后一宗涉宅用地。經過168輪激烈競價，保利最終以45.37億元的總價成功競得，折合樓面價約51611.38元/平，溢價率高達58.8%。這一價格不僅打破了該區域之前的樓面價紀錄，也讓市場對未來的發展充滿期待。
項目規劃與周邊配套
目前，距離保利競得地塊已過去一個半月，項目的具體規劃和面積段仍未傳出消息。據了解，保利正在考慮打造洋房產品，但具體方案尚在研究中。值得注意的是，地塊的容積率高達2.6，按理說可以直接建設全高層住宅，但保利似乎在考慮高低配的設計，計劃將高層和洋房結合。由于建筑高度限制在80米以內，預計高層住宅將控制在24層左右。
地塊位置與交通優勢
該地塊的地理位置十分優越，直線距離規劃中的15號線合豐站僅約350米，現有地鐵站點如2號線飛虹路則在1.2公里之外。周邊主要干道如盈豐路和機場大道為居民出行提供便利。此外，教育資源豐富，崇文理想國幼兒園、杭州第二中學錢江學校等優質學校均在200到800米的范圍之內。醫療方面，浙江大學醫學院附屬婦產科醫院距離約200米，方便居民的健康需求。
市場價格與未來展望
關于未來的售價，目前周邊二手房的報價大約在7萬元左右，但成交量較少，市場接受度不高，實際成交價格可能會有所下調，或在6字頭?？紤]到保利的拿地成本高于濱綠地王項目，后者計劃售價達到8.5萬元。綜合各種因素，市場對保利項目的售價預期也有可能在8萬元左右。具體價格還需視開發商的策略及市場環境而定，未來的開盤情況將成為關鍵。
隨著奧體新地王的誕生，市場對保利的表現充滿期待。開發商在規劃過程中如何平衡高層與洋房的比例，以及如何滿足市場需求，將直接影響項目的成敗。我們將持續關注這一項目的進展，期待保利能為市場帶來驚喜。
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