.png)
近年來，杭州的二手房市場經歷了劇烈的波動。根據最新數據顯示，截至5月28日，杭州二手房的成交量為5988套，盡管還有幾天時間進入6月，但即便依照300套的成交量計算，4月份的成交數量7889套也很難被超越，這使得市場的降幅顯得尤為明顯。同時，國家發布的70城數據顯示，4月環比3月下跌0.3%，這表明杭州的二手房市場依然處于降價階段。
小區成交價格表現各異
盡管整體市場表現不佳，但在杭州仍有不少小區的成交價格堅挺，并且呈現上漲的趨勢。比如在上城區，雖然降價的小區較多，但漲價的小區也不在少數，其中包括老破小的景芳二區和改善豪宅的錢江候潮府。候潮府的網簽均價已經超過了10萬/㎡，顯示出房價的穩中向上。而位于錢二的棲江攬月軒小區卻遭遇了嚴重的降幅，成交量和均價的回落讓購房者感到失望。
不同區域的市場狀況
在西湖區，4月份的二手房成交行情中，漲價的小區數量占據多數。嘉綠苑北區、白蕩海人家、金祝新村等老破小因名校學區的加持，價值依然堅挺。相對而言，區域內的一些限售紅盤如仁恒祥生珊瑚世紀雅園的成交價格卻有所下滑。拱墅區的情況類似，漲價小區和降價小區的數量基本持平，其中改善豪宅綠城建發沁園的表現令人滿意，而新交付的綠城馥香園則顯現出交付后成交量不振的狀況。
濱江與蕭山區的現狀
濱江區在4月份的表現同樣以漲價為主，尤其是濱江建杭江暉府的房價環比上漲了8%。然而，部分改善豪宅如濱江金茂府和曉風印月則出現小幅下降。蕭山區的漲價小區和跌價小區數量持平，保億綠城奧邸國際的成交均價突破了10萬+/㎡，顯示出市場的韌性。雖然有些小區如桂冠東方和時代奧城價格有所下調，但整體市場依舊表現出一定的活力。
余杭與臨平區的上漲趨勢
在余杭區，4月份整體依然以漲價為主。綠城桃花源的成交均價沖上了11萬/㎡，漲幅高達近14%。而臨平區則表現出較多的漲價小區，紅聯九漾華庭東區和御清城等剛需小區漲勢迅猛，市場表現尚可。然而，區域內也不乏價格下跌的小區，復地連城國際和金世紀運河麗園等小區的成交價格都有較大幅度的下降。
錢塘區的分化現象
在錢塘區，價格上漲的小區數量略高于下降的小區，中國鐵建保利像素和保利東灣等小區的上漲趨勢明顯。盡管如此，濱江新希望新城未來海岸和融創杭曜之城的成交價格卻出現了下滑。整體來看，當前杭州的二手房市場分化現象愈發明顯，漲幅顯著的小區主要集中在主城區的學區房和核心改善豪宅，而跌幅嚴重的小區則主要是外圍地區的剛需房源。
隨著市場的持續變化，5月份杭州的公積金和房貸利率均有所下調，但從當前的二手房成交數據來看，市場并未出現大幅增長的跡象。未來市場仍需更多的刺激政策，以期實現更好的發展。
- 杭州
- 二手房
- 成交量
- 房價
- 分化
