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隨著市場環境的變化，杭州的二手房市場在近期內經歷了顯著的降溫。根據最新統計數據，截至5月28日上午9點左右，本月杭州二手房成交量為6523套，預計在最后幾天內有望沖擊7500套。然而，與4月的9077套成交量相比，降幅顯著，顯示出市場需求的減弱。
房價持續下跌，市場現狀不容樂觀
在房價方面，杭州的二手房均價目前約為29840元/㎡，環比上月下跌幅度達到3.59%。市場報告顯示，近15天內價格下跌的房源超過1.57萬套，而漲價房源僅有992套，前者是后者的15.88倍。這一現象表明，二手房市場正在經歷以價換量的劇烈競爭，價格下調成為市場普遍現象。
價格跌勢明顯，核心區域與遠郊差異顯著
從全國70個城市的數據來看，自去年1月以來，杭州二手房價格同比持續下跌，個別月份跌幅甚至高達7.2%。在市場分化方面，市區核心板塊的次新房往往能實現正收益，而遠郊板塊則越來越依賴低價來吸引買家，流通性顯著降低。
新交付次新房小區表現亮眼
值得注意的是，今年截至5月底，杭州主城區及蕭山、余杭等地共交付了24個小區，其中有7個小區的二手房成交均價高于新房均價。若剔除尚未成交的小區，賬面上收益率為正的小區占比超過一半，這一數據表明核心區域的房產保值屬性正在增強。
天瀾海岸等小區吸引買家關注
在新交付的小區中，錢二板塊的天瀾海岸表現尤為突出。該小區在4月23日交付，短短20天內便有成交記錄，盡管成交單價為7.08萬/㎡，但仍高于其精裝限價的5.3萬/㎡，兩者之間的價差達1.78萬/㎡，顯示出該小區的賬面收益達到33.58%。此外，申花板塊的慶樾上府、星瓚頌錦府等多個小區在二手市場中同樣表現不俗，吸引了不少買家的關注。
未來市場趨勢與交付大年展望
統計，預計在2025年，杭十區將有177個小區交付。盡管部分小區已提前交付，如馥香園、會潮悅府和珹上潤府等，表現均相當優秀。隨著這些高價新房的進入，品質較高的次新房在市場上的價值和流通性都將更加引人關注，未來市場的發展值得期待。
盡管當前杭州二手房市場面臨諸多挑戰，價格普遍下調，核心區域的保值特性和新交付小區的良好表現為購房者提供了新的機遇。隨著市場的調整，購房者在選擇時可以更為謹慎，關注未來可能的購房價值。
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