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隨著杭州計容新規的實施，房地產市場迎來了新的變化。根據新規，部分新房的封閉式陽臺面積只計算一半，這一政策對于提升新房的得房率起到了積極作用。位于蕭山的君潮潤府項目，其戶型設計引發了業界的廣泛關注，尤其是其108㎡的戶型，得房率高達約96%。這一現象在業內人士看來，似乎是開發商再次回到了能夠“偷面積”的時代。
計容新規與得房率的關系
新規，封閉陽臺面積計算的變化，使得部分新房的得房率得以提高。君潮潤府的108㎡戶型，設計成了四房兩廳兩衛，四開間朝南，其得房率的提升主要得益于南北面不計算產權的設備平臺和飄窗面積的贈送，以及公建化立面的陽臺只計算一半的政策。經過計算，這些贈送面積使得實際使用面積大幅增加，最終得房率達到了96%。而在市場上，大多數小高層和高層住宅的得房率則普遍在80%到90%之間，這種高得房率的出現，無疑讓君潮潤府在同類產品中脫穎而出。
君潮潤府戶型的設計優勢
君潮潤府的108㎡戶型優化后，使用率達到了約96%。從戶型圖上來看，其南北面不計算產權面積的部分，包括設備平臺和飄窗，總共贈送面積約6.48㎡。而根據新規，公建化立面的陽臺也只計算一半，進一步增加了贈送面積，最終使得戶型的使用面積優化到約103.37㎡。此外，戶型的面寬也有了顯著提升，達到約12.7米，較傳統100㎡戶型表現出色，通常這一面寬需要120㎡左右的建筑面積才能實現。
市場反應與行業趨勢
近年來，蕭山地區曾涌現出許多“神戶型”住宅，開發商通過設計巧妙的戶型來提升得房率。然而，隨著2018年浙江省出臺的《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》，對陽臺、露臺等面積的計算越來越嚴格，開發商的設計空間受到了一定限制。根據2022年的統計，杭州在售的高層新房普遍得房率在80%左右。如今，隨著計容新規的實施，市場上又出現了高得房率的現象，似乎開發商在設計時重拾了更多的靈活性。
君潮潤府的139㎡戶型同樣表現不俗，設計為四房兩廳三衛，整體南向面寬達到約14米，客廳的南向面寬則達到6.8米。其拓展面積達到約23.71㎡，使用率高達97%。如此高的使用率和合理的戶型設計，無疑滿足了改善型購房者的需求，尤其是二孩家庭的需求。
君潮潤府的整體容積率僅為1.7，加上計容新規中風雨連廊不納入容積率的政策，使得項目的公攤面積變得更小，得房率相較于同類產品具備一定優勢。隨著市場的變化，開發商在設計戶型時，既要符合市場需求，又要保證每個房間的功能性與舒適性，這也成為了當下房地產市場的一大趨勢。
在這樣的背景下，君潮潤府的推出無疑為購房者提供了更多的選擇，也為市場注入了新的活力。隨著計容新規的持續推進，未來房地產市場將會呈現出怎樣的變化，值得我們關注。
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