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成交量與價格雙雙下滑
國家統計局的數據顯示，2023年4月杭州二手房成交量首次跌破萬套，具體為9997套，同時成交價格也出現環比下滑，下降幅度為0.3%。這一變化標志著在經歷了3月份的成交高峰后，市場熱度迅速回落。據觀察，3月份成交的小區中，有不少房源價格仍在上漲，而進入4月份后，伴隨帶看和成交量的下降，價格回調的小區數量逐漸增多，各個城區的漲跌小區大致各占一半，尤其是西湖區的學區房、拱墅區的老小區和蕭山區的次新房小區，成交價格普遍較前一個月有所下降。
改善市場熱度明顯回落
在4月份，杭州的改善市場熱度回落顯著，尤其是購房總價普遍在千萬元以上的板塊，帶看和成交活躍度明顯下降，價格也隨之波動。從漲跌榜的數據來看，中高端改善小區降價的數量增多。例如，南星橋板塊的保利濱江上品在4月份的均價環比下降了4.72%，濱江金地御品環比降幅為3.66%；而望江新城的江明月朗園則環比降幅達到6.36%。同時，一些在3月份尚在漲價的小區，到了4月也開始回落。比如錢江新城二期的棲江攬月軒，3月份成交均價為63480元/㎡，而4月份則降至57360元/㎡，環比跌幅達到9.64%。錢江世紀城板塊的創世紀在3月成交均價超過7萬元/㎡，4月份降至70230元/㎡，跌幅為2.2%。這些數據反映出市場的波動性和不確定性。
帶看量下降，房東心態改變
隨著購房需求在3月份被集中釋放，4月杭州二手房市場的熱度迅速回落。貝殼平臺數據顯示，4月二手房帶看量相比3月環比下滑了23%，其中錢江世紀城、運河新城、萬達廣場商圈等板塊的帶看量降幅最為明顯。這種帶看量的變化也進一步影響了房東的心態，導致不少房東在4月選擇調整房價。根據數據調查，4月份杭州二手市場中調價房源中，降價的占比高達92%，相比于3月份顯著增加。像錢江世紀城、濱江區政府、和睦、申花、勾莊、運河新城等板塊在前幾個月的熱度都較高，但近期降價房源逐漸增多。
買賣雙方的新博弈
業內人士普遍認為，隨著二手房成交量的減小，買賣雙方之間的博弈正在加劇。市場的變化，加上天氣轉熱，樓市進入淡季，預計未來房價將繼續小幅波動。購房者在選擇時會更加謹慎，房東的定價策略也可能會變得更加靈活，以適應市場的變化。整體來看，杭州二手房市場在經歷了短暫的繁榮后，正逐步回歸理性，市場的穩定性還有待進一步觀察。
整體而言，杭州的二手房市場在4月經歷了成交量和價格的雙重下滑，市場熱度顯著回落，買賣雙方的博弈愈加明顯，未來房價走勢值得關注。
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