文樾上院交付分析：房東期待與市場現實的博弈

近期，地上文樾上院在杭州市拱墅區迎來了交付，吸引了眾多購房者和業主的注意。該項目的交付情況引發了市場的廣泛討論。作為地上在文暉的又一力作，文樾上院的表現如何？房東們又準備以何種價格出售自己的房產呢？我們將對此進行深入探討。

項目位置與環境

文樾上院位于拱墅區勝南路與王馬東路的交叉口，周邊交通便利，鄰近杭氧地鐵站。盡管該區域車流量較大，但小區內部環境卻顯得格外寧靜，給人一種“鬧中取靜”的感覺。小區周邊的嘉里馥源庭和朗詩熙華府等高端住宅項目，也為文樾上院提供了良好的社區氛圍。

小區外觀設計上，文樾上院借鑒了多家房企的成功經驗，采用了中式風格的大門設計，立面則是鋁板與玻璃的結合，展現了簡約而不失質感的建筑風格。園林景觀方面，文樾上院也進行了精心設計，通過堆坡景觀的打造，使得小區的層次感十足，提升了整體居住體驗。

該小區配備了地下會所，設施齊全，包括恒溫泳池、健身器材、乒乓球桌等，為業主提供了豐富的休閑娛樂選擇。此外，物業管理方面，文樾上院同樣選擇了知名的綠城物業進行管理，確保了小區的日常維護和服務質量。

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  文樾上院

  拱墅 | 拱墅杭州拱墅區王馬東路與勝南路交叉口東南側 51700元/平米

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房東銷售預期

中介小林的介紹，目前文樾上院在內網掛牌的房源接近20套，普遍掛牌價在7.5萬到8.5萬/㎡之間。相比于項目開盤時的5.17萬/㎡的價格，房東們普遍希望通過上漲400-500萬來實現盈利。雖然房東的期待較高，但市場實際成交情況卻并不樂觀。

房東對價格的預期主要受到兩個因素的影響。首先，限價政策的放開讓德勝快速路以北的岸芷丁香等新項目開盤價格達到了約5.6萬/㎡，且市場熱度較高，首開中簽率僅為10.29%。因此，文暉板塊作為相對優質的地段，房東們認為房價理應更高。其次，周邊的嘉里馥源庭項目，180㎡戶型的掛牌價普遍在9萬+/㎡，這也為文樾上院的房東定價提供了參考。

然而，小林也表示，文樾上院想以7.5萬+/㎡的價格成交面臨較大困難。他指出，盡管馥源庭的大戶型掛牌價為9萬/㎡，但該小區尚未正式交付，實際成交情況尚不明朗，參考價值有限。同時，另一項目錦尚和品府在過去一個月內僅成交7套房，167㎡戶型成交價為約6.4萬/㎡，而189㎡戶型則長期掛零，顯示出市場的冷淡。

市場現狀與未來展望

目前，杭州的二手房市場并沒有外界預期的樂觀，數據顯示，5月的二手房成交量僅約5200套，遠低于3、4月份的水平。市場的主要特征為買賣雙方的博弈，經過兩個月的“小陽春”，部分房東開始按捺不住漲價的沖動，而買家則表現出相對理性，普遍選擇觀望：“如果你漲價，我就再等等?！?/p>

在這樣的市場環境下，文樾上院的房東們雖然對價格寄予厚望，但要想在實際交易中達成共識，仍需關注市場動態和買家的真實需求。觀察到這一情況的購房者，或許會在未來的市場中尋找更具性價比的選擇，從而影響文樾上院的成交情況。

文樾上院的交付為區域市場帶來了新的交易機會，但房東的銷售預期與市場的實際需求之間仍存在明顯差距，未來的成交情況值得持續關注。

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