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近期，隨著奧體區域限價政策的取消，樓市活動頻繁，土地出讓情況引起了廣泛關注。2024年11月20日，奧體順利出讓了望闕南宅地，濱江集團以約4.82萬/平方米的樓面價競得該地塊，溢價率達33.85%。未來該項目的銷售價格預計要在6.3萬以上，濱江還與綠城合作，目標銷售價甚至提升至8.5萬。
奧體新地王的誕生
緊接著，2025年3月28日，奧體印象城南宅地由保利成功競得，成交樓面價為5.16萬/平方米，成為新的地王。至此，奧體的庫存主要集中在這兩宗地塊上，而其他可開發的土地資源則在不斷外溢，比如世紀城還有多達6宗規劃宅地供開發。
世紀城南的市場前景
世紀城南作為奧體的外溢區域，未來的房價競爭將會非常激烈。根據最新規劃，曾經規劃為商業的地塊已改為商住地，其中東側的2號地塊出讓給綠城，拿地價為3萬6，預計未來銷售價格至少在5.5萬以上。西側地塊的位置優越，預計將成為奧體板塊最強的外溢地帶，周邊現有樓盤的價格也為市場提供了參考。
市場價差與未來預期
目前，機場公路北側的景瑞奧體小區二手房掛牌均價約為7.56萬/平方米，而陽關城檀悅掛牌均價約為7.1萬/平方米。兩者近月均無成交，但作為奧體板塊的一部分，世紀城南的西側商住地塊銷售價達到7萬/平方米是合理預期。具體價格還需視開發商的定價策略而定。
區域配套與交通便利
在配套設施方面，地塊周邊交通便利，7號線興議地鐵站距地塊約450米，6號線和7號線的奧體中心站也在1.2公里內。周邊主干道如風情快速路、機場公路等為居民出行提供了便利。此外，教育資源豐富，崇文理想國幼兒園、杭二中錢江學校等優質學校均在550米內，為家庭購房提供了吸引力。
醫療與商業配套分析
在醫療設施方面，浙大醫學院附屬婦產科醫院距離地塊約1.1公里。商業配套方面，奧體印象城、信達中心、SKP等購物中心均在1-2.5公里范圍內，滿足居民生活需求。其他如奧體博覽城、錢江世紀城云上足球公園等配套設施也都在近距離內。
未來，奧體及世紀城南的購房需求將持續增長，開發商若推出200平方米的大戶型，售價6.5萬/平方米，結合車位費用，購房總價將輕松突破1400萬。世紀城南的西側地塊預計也將迎來高需求，可能起步價在1000萬以上，甚至更高，進一步推動區域的房價上漲。
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