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近年來，杭州的房地產市場總是充滿著各類傳奇故事，而水電新村地塊則成為了眾人矚目的焦點。今年3月25日，濱江集團以520340萬元的總價成功競得這一地塊，折合樓面價高達77408.51元/㎡，溢價率也達到了69.86%。這一切都為后續項目的規劃和設計奠定了基礎。
架空層設計：突破性的高度
在濱江集團董事長戚金興最近的發言中，水電新村地塊的架空層設計成為了一個重要亮點，設定為15米的高度。這一設計可以看作是“首層車庫+架空層”的簡易表述，符合新規后的容積率要求。通過首層抬高與架空層的結合，不僅能有效提升空間感和視覺效果，還為后續的項目提供了更多可能性。與周邊其他項目相比，水電新村的15米架空層高度無疑是一個前無古人的配置，極具競爭優勢。
目前，杭州市場上已有諸如安琪兒板塊的華潤地塊和大家詠印明廬等項目，其架空層高度都在11米左右。而水電新村的設計將其提升至15米，意味著未來3層以上的房源將能夠直接享有錢塘江的美景。這一獨特的設計不僅提升了住宅的舒適度，也為高端買家的居住體驗增添了無限可能。
戶型與價格：市場定位的考量
項目的戶型設計方面，水電新村提供了296、385、506㎡的多種選擇，其中296㎡的戶型將分布在南側非一線江景的兩幢，385㎡的則位于北側臨江的三幢，而506㎡的戶型則將被分配給江景視野最佳的邊套。3.5米的層高在市場上也是屈指可數，只有水電新村和濱江湖墅地王能達到這樣的高度，顯示出項目的高端定位。
在價格方面，戚總明確表示，水電新村的預期售價將在10-12萬/㎡之間。這個價格區間是基于周邊項目的市場表現而設定的。相比于杭州壹號院和金茂府等項目，水電新村的售價雖然不算最高，卻在市場接受度與開發商利潤之間找到了平衡點。他指出，雖然市場上存在對15萬/㎡甚至更高價格的期待，但濱江集團的目標是確保項目的穩健盈利，避免因過高的定價導致的市場風險。
市場反應：穩健發展的戰略
盡管杭州的樓市正在經歷價格放開的階段，許多開發商的定價策略卻顯得相對保守，濱江集團的水電新村項目也不例外。由于市場購買力的限制，開發商們都在努力尋求一個合理的定價點，確保能夠在市場上迅速去化。當前，市場上其他高端項目的均價普遍在3萬以上，而水電新村的定價策略無疑是在這一背景下，展現出濱江集團的市場敏銳度與行業責任感。
未來，隨著水電新村項目的逐步推進，市場對于這一高端地塊的期待也將進一步升溫。濱江集團的穩健策略不僅為其自身的長遠發展打下了基礎，也為杭州的房地產市場帶來了新的機遇與挑戰。
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