.png)
今年的土拍市場熱度持續升溫，杭州在5月13日成功出讓三塊商住地，標志著市場的活躍度依舊高漲。這三塊地均位于錢塘區，其中一宗東部灣新城的低密度地塊被建發與東部灣新城建設聯合拿下，而另外兩宗江海之城的TOD地塊則被中交一并包攬。盡管此次土拍未出現高溢價現象，但以每月至少兩場的高頻節奏來看，能夠順利成交已是全國領先的水平。
這次出讓的地塊開發要求較高，尤其是建發所拿的東部灣新城地塊，由五宗小地塊組成，北面三塊為住宅用地，南面兩塊為商業用地，需建設商業、綠地、停車場等多種功能。如此復雜的開發條件，建發為何仍選擇參與競拍？其背后很大一部分動力來自于鄰近的云啟錢灣項目。云啟錢灣作為建發在該區域的首個項目，憑借一線沿江的景觀資源和良好的市場反饋，吸引了大量購房者的關注。
云啟錢灣的排屋產品銷售情況極為理想，200多套房源幾乎售罄，顯示出該區域的市場潛力。高層產品雖然尚未獲得預售證，但來訪量也相當可觀，許多客戶是由之前的排屋客戶推薦而來，這充分說明了建發在該區域的品牌認可度。此次拿下的新地塊中，三塊宅地的容積率均為1.1，限制高度為4層或12米，未來有可能開發為排屋或疊墅產品，這將為云啟錢灣后續的產品供應提供有力支持。
除了市場反饋的確定性，建發此次拿地還意在更好地推動區域配套的建設。盡管目前東部灣新城的配套設施相對單一，只有云啟錢灣在售，但該區域的未來發展潛力巨大。東部灣新城作為核心區，未來將建設多個總部大樓和配套設施，目前已建成東部灣總部大樓和亞運輪滑中心，花西子科研總部也在建設中。建發所拿的地塊將形成一個大型社區，承擔多種功能，周邊還規劃有養正學校和商業街區，進一步提升區域的生活便利性。
與東部灣新城的發展相呼應，江海之城近年來也在快速崛起。該區域的城市感逐步形成，地鐵站成為了重要的節點。江東二路站和啟成路站周邊已逐漸成熟，周圍配套設施齊全，包括寶龍廣場、龍湖江東天街等，東沙湖公園更是成為了網紅打卡地。此次出讓的兩塊地均位于地鐵8號線青西三路站上方，容積率高達3.5，總體量達到21.3萬方，開發要求極高，住宅占比僅為20%，其余80%為商業商務用地，規劃包括辦公、酒店、公交首末站等多種功能。
這兩塊地的開發定位為“地標級”，雖然不是全城矚目的“地王”，但其重要性不言而喻。開發商在此類重資產投入的項目中，需具備強大的實力與信心。隨著青西三路站的開發完成，江海之城的城市感將進一步擴展，形成更為完整的城市面貌。核心地段的土地價格不斷刷新，開發商在相對冷靜的土拍市場中尋找機會，展現出對杭州市場的信心與期待。
在這樣的市場環境下，開發商們需要更加審慎地選擇土地，尋找適合自身發展的機會。盡管高溢價地塊吸引眼球，但對自身實力有信心的房企，應該更加關注那些潛力巨大的地塊，抓住市場變化帶來的機遇。
- 杭州土拍
- 建發
- 中交
- 商住地
- 江海之城
