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玉瀾月華是位于杭州上城區錢江新城二期的一個新樓盤，因其地理位置優越和限價政策備受關注。該項目的限價為6.75萬元/平方米，裝標為6000元/方，拿地價50717元，成為杭州放開限價后的第一個地王。項目規劃了5棟高層住宅，容積率為2.5，總戶數238套，面積段涵蓋212、288、388平方米。2025年3月中旬首開，已售出152套，報名人數超過2100人，入圍人數為1224人，整體中簽率為12.42%。其中，有房戶社保拼到164個月，顯示出購房者的競爭激烈。
最后一次搖號的預測
玉瀾月華的最后一次搖號將于5月進行，剩余的86套房源是該樓盤的最后一開，之后錢江新城二期將完全進入不限價時代。根據以往的搖號數據，玉瀾的最后一次搖號中，人才報名人數很可能不會超過130人。比如，上一期搖號中，人才名額僅有22個，而報名人數僅為30個。同樣，潮語映月的最后一開，人才名額為24個，報名人數也僅為25個。這些數據表明，盡管玉瀾月華的市場熱度較高，但在人才報名方面，競爭并沒有想象中激烈。
社保拼房的影響
在玉瀾月華的搖號中，有房戶拼社保的情況相對普遍，且多個同社保的人并列入圍的概率較高。為了鎖住房源，拼到頂格社保的數量必須接近100個。根據以往經驗，拼到頂格社保的概率大約為五五開。雖然杭州的頂格社保人數眾多，但能夠在1500萬以上的房子上進行投資的人群相對較少。因此，盡管玉瀾月華的品質和限價吸引了不少投資客，但在高價位下，投資者的選擇將更加謹慎。
投資者的態度與市場前景
玉瀾月華的真實購買單價在加裝包和車位后接近7.5萬元，這一價格使得自住購房者的數量受到限制。對于投資客而言，雖然玉瀾的品質和限價吸引了他們，但在如此高的價格下，市場上還有至少10個新盤即將推出，產品力超越玉瀾的可能性很大。因此，許多投資客可能會選擇觀望，尤其是在鎖住的情況下，投資者更是難以承受8年的限售期。綜合來看，玉瀾月華的整體中簽率預計將低于10%，鎖8年的概率也不高。
在購房者和投資者之間，市場的動態變化將對玉瀾月華的未來產生重要影響。購房者需密切關注搖號情況及社保拼房的變化，以便做出最優決策。
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