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眼下的杭州，大平層也要靠搶了？市場普遍認為，杭州全面取消限價會壓制大平層行情?？勺罱?，戲劇性的一幕出現了—— 地王接連誕生的同時，一批大平層竟賣得風生水起，徹底打破了此前的看空預期。
3月28日，濱江運宸中心首開。據開發商透露，當日共成交48套房源，實現銷售額3.6億元。五，運宸中心又加推了一棟，距離首開不到1個月。
同樣火爆的，還有它的姐妹盤——濱運錦上灣灣流的800㎡超平層。
3月底首開的21套，在一周內全部售罄，銷售額4億元。4月19日，又加推了一棟10號樓。
這么密集的加推節奏，在杭州大平層行情里相當罕見。
不光是城北，杭州不少大平層最近都創下了不錯的銷售成績。
奧體的新世界瑰酈中心，對外官宣今年前3個月銷售100套。未來科技城的華潤云璽，3月成交了28套。
市中心的綠城鳳詠朝陽，要面臨周邊一圈限價住宅的直面競爭，小陽春每個月還能成交7、8套。
火熱的行情讓人不經疑問，為什么？首先，價格足夠便宜，能夠和周邊住宅形成非常大的價差。
運宸中心單價2.2萬元/㎡，總價600萬起。勾莊之前的住宅限價是31200元/㎡。
不限價的中建玉湖之星，最新放風價是3.5萬元/㎡，湖景大戶型185㎡的總價預計也要600萬以上。
勾莊次新房當中的160㎡大戶型，目前成交價起碼也要500萬左右。
灣流的單價同樣是2.2萬元/㎡，總價約1700萬。
運河新城南部，此前住宅限價4萬元/㎡。金茂與越秀兩個項目的拿地價格就已經到達3.9萬元/㎡，未來新房售價大概率保5爭6。
鳳詠朝陽起價800萬，換算成單價不過3字頭。
周邊限價新房，200㎡左右的戶型，算上溢價部分，總價已經也已經到達1000-1500萬。板塊內首個不限價的綠城岸芷丁香，目前放風價5.5-6萬元/㎡。
其次，和限價時代的住宅相比，同等總價大平層的產品力幾乎是碾壓級。
同個板塊、同等總價，選擇大平層，能夠比住宅買到更大的面積、更卷的精裝、更壕的園區配套。
2.2萬元/㎡的灣流和運宸中心，能請來各路大師操刀設計，外立面顏值一級棒，室內各種奢石豪裝，公區會所的配套豪華，讓你看得眼花繚亂。
拋開地塊屬性和落戶問題，同等價位大平層的實用度根本不輸住宅。
再加上，杭州如今要買一套改善住宅并不容易，魔幻操作比比皆是。而買一套大平層，過程體驗感要好得多，改善群體也需要這樣的情緒價值。
第三，運宸中心和灣流，都是板塊首個大平層，填補了市場空白。
杭州是一座藏富于民的城市，任何一個板塊，都有買得起大平層的客戶。此前，勾莊和運河新城的大平層雖然沒有市場可以檢驗，但這就意味著，一定有終極改善需求沒有被滿足。
就像被壓緊的彈簧，剛一松開手，一定會迸發向上的能量。
當然了，也離不開大陽春行情打下的好底子。
土拍市場地王頻出，新房搖號熱度抬升，二手房成交了創下了近2年的新高。一榮俱榮的行情，自然也帶熱了大平層。
于是乎，一批價格合適的好產品率先突圍，搶占市場。
數據顯示，3月杭州商業大平層成交了153套，環比上升59%，同比上升119%，是近22個月以來的最好成績。
對杭州大平層來說，如果說2020是誕生元年，2024是撿漏之年，2025極有可能是反彈之年。
就像西湖邊的柳樹抽出了新芽，前兩年一度沉寂的大平層市場，正在煥發勃勃生機。杭州樓市即將迎來“地王潮”，新一輪價格體系正在重構。隨著高價地項目集中入市，杭州各板塊房價天花板將被全面刷新。這場由土拍引發的價格革命，正在深刻改變著市場的游戲規則。對于改善客群而言，這或許是一個關鍵的窗口期。當傳統豪宅價格持續攀升，兼具空間尺度與實用功能的大平層，正展現出獨特的性價比優勢。市場正在傳遞一個明確信號：在新房價格體系重塑的過程中，那些曾被低估的大平層，正在完成從“備選項”到“優先項”的價值蛻變。
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- 價格體系重構
