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沐新月首開引發市場關注
4月14日晚，杭州主城區的第二個漲價樓盤——沐新月，正式公示了首開報名結果。該項目共推出91套房源，精裝均價31999元/㎡，較鄰近的綠城溪映明月（限價30000元/㎡）上漲了約2000元/㎡。盡管價格有所上調，沐新月仍吸引了341戶家庭報名登記，整體搖號中簽率為26.7%。這一現象表明，杭州主城區單價在3-4萬元/㎡的剛需板塊，憑借更優質的產品配置和小幅漲價，已經獲得了一定的市場接受度。
改善型樓盤面臨挑戰
與沐新月的熱銷形成對比的是，杭州主城區單價在5-6萬元/㎡的改善型樓盤，首批不限價盤的開盤時間卻一再推遲，尚未形成有市場支撐的價格體系。沐新月位于石橋板塊，距離地鐵4號線華中南路站僅300米，盡管外立面進行了升級，但由于其靠近鐵路的區位條件，開發商在定價時面臨不小的挑戰。盡管如此，沐新月選擇了在市場環境下進行小幅漲價，顯示出開發商對市場的信心。
市場反應與未來展望
今年4月8日，沐新月在拿地5個月后獲得了首張預售證，開發商選擇了項目中區位較好的1#、2#兩幢樓進行首開。此次開盤的戶型面積在96-120㎡之間，盡管中簽率略低于去年二季度售罄的溪映明月，但在漲價2000元/㎡的情況下，26-27%的中簽率仍然算是可接受的表現。未來，沐新月后續樓幢的定價將是市場關注的焦點，尤其是更靠近鐵路的樓幢，可能會面臨低開定價的局面。
不限價新盤的謹慎試探
自“109”新政實施以來，杭州主城區已有3個新拿地的不限價樓盤自主定價開盤。除了沐新月和溪聽曉月外，市場上還有其他不限價盤在小心翼翼地試探。盡管溪聽曉月在首開時報名402組，中簽率為16.7%，并在后續開盤中繼續漲價，但改善型樓盤的開盤時間卻一再延后，未能形成有效的價格體系。市中心的錦上萬象府和之江的沄璟文華府等項目，均在5月進行首開，市場對其定價和銷售情況充滿期待。
市場走勢與購房者心理
最新數據顯示，二手房的買賣帶看量和新簽單量均有所下滑，分別下滑13%和36%。這表明，杭州樓市的小陽春已過，市場的不確定性正在加大。購房者在面對漲價和市場波動時，心理預期也在發生變化，尤其是在改善型樓盤的選擇上，購房者愈加謹慎，市場的活躍度可能受到影響。
在這樣的市場環境中，開發商和購房者都在尋找新的平衡點。如何在價格和產品質量之間找到最佳的結合，將是未來杭州樓市發展的關鍵。
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