南京土地市場火爆，杭州長住集團拿下玄武珠江路地塊

南京土地市場火爆，杭州長住集團拿下玄武珠江路地塊

最近，南京土地市場一片熱鬧，政府將壓箱底的土地都拿出來拍賣。其中，玄武珠江路G05地塊成為了焦點。這塊地塊位于南京主城核心地段，緊鄰新街口商圈，周邊配套設施齊全。這是自2019年以來南京核心區的首次土地上新，因此吸引了5家房企的競拍。

競拍過程中，杭州長住集團以3.7萬每平的樓面價拿下了玄武珠江路地塊，溢價率達到了43.3%，成為南京地塊新的溢價率之王。長住集團是一家規模較小的民企，其項目主要集中在杭州周邊和寧波等地。由于規模較小，該公司的內部員工通常身兼多職，投資總監兼任營銷總。

今年一季度，杭州土地市場表現出色，土拍出讓金規模已經超過去年全年的51%，位居全國首位。而南京樓市去年則是全國省會城市中表現最差的之一。去年最后一場土拍，安德門G79地塊的地價只有一萬九，南站G78地塊的地價更低，只有一萬四。此外，南京樓市最大的新聞是高科紫堯星院的大甩賣，單價最低一萬九，賣一套虧一套。

南京樓市的低迷局面引發了政府的關注，他們出臺了一系列政策來支持樓市的復蘇。其中，寧七條是最受關注的政策之一。寧七條包括加大對青年人購房的支持、賣舊買新額外補助、限售全面取消等。這些政策的出臺使得購房門檻降低，各區還可以疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費等優惠政策。

南京銀行也推出了特色住房貸款產品，如鑫青貸，貸款額度最高可達房價的85%。這些政策的實施使得南京樓市迅速回暖，二手房掛牌量大幅增加。

南京土地市場的火爆以及杭州長住集團的拿地，給南京樓市帶來了一絲希望。然而，南京樓市的性價比已經跌出了，需要進一步的政策支持和市場調整才能實現真正的復蘇。

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