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杭州地價還在持續挑戰大家的認知。就在剛剛，又有多個板塊樓面價創下新高：三塘4萬6、運河新城3萬9……高漲的行情和扎堆的低密，共同推動了這場土拍高潮。
三塘宅地（容積率1.6），由寧波東投競得，樓面價46268元/㎡，超過容積率1.2的招商岱天青岳里（41577元/㎡）；容積率1.7-1.8的運河新城姊妹宅地，分別由越秀和金茂拿下，最高地價39146元/㎡，超過28962元/㎡的杭璟府；興耀拿下市北西宅地（容積率1.8），樓面價28713元/㎡，略低于晴瀾軒（29145）；容積率1.1的蕭山南臥宅地，由綠城競得，樓面價25419元/㎡；容積率1.1的大江東宅地，底價成交，樓面價9000元/㎡；容積率僅1.05的臨安城區宅地，底價成交，樓面價9300元/㎡；容積率2.5的蕭山北干宅地，由濱江競得，樓面價26283元/㎡。
規劃指標，上述低密宅地大多可打造不低于4層的上下疊，及三聯起步的四層排屋。而從之前部分項目的規劃看，疊墅和排屋也越來越普遍。
不限價下，高總價的低密產品正迎來井噴。對市場來說，頻頻刷新的高地價有利于刺激行情；但對普通購房來說，市面上可供選擇的低總價新房正變得越來越少。
當然，相比高高在上的水電新村、蔣村低密，這已經是相對友好了。
按計劃，本月未科、市北西、湘湖、世紀城、云城等主流板塊，均有宅地推出。預計部分板塊地價，還會被刷新。
寧波東投奪三塘宅地，超4萬6地價創新高。這宗三塘宅地的位置，與綠城潤百合庭大不相同。去年的2宗限價宅地（近5萬），位于城北體育公園以北，近留石高架；而這宗位于城北體育公園以南，貼近紹興路。地塊東至大成巷，南至紹興路400弄，西至大業巷，北至春睦弄。在春熙上和灣南側一路之隔，直線距在建地鐵15號線三塘站約300米。往南800多米是和品，往東約1.2公里是去年11月綠城拿下的東新不限價宅地（樓面價36568元/㎡）。地塊呈南北狹長型，出讓面積20276㎡，容積率1.6，建筑面積32441.6㎡。不得建設別墅（含合院）、聯排，層數不小于4層。建筑高度12-27米。也就是說，未來產品大概率是疊墅、洋房和小高層的組合。地塊起價97101萬元，起始樓面價29931元/㎡。目前北側的春熙上和灣高層，二手掛價5-6萬為主。和品二手房成交價，集中在6-7萬。但該地塊屬于低密宅地，產品有較高溢價力。周邊除了北側1.2公里外的招商岱天青岳里（上塘板塊純4-6層疊墅，限價56820元/㎡），幾乎沒有競品。預計將來新房可賣到6-7萬，樓面價有望破4萬。最終，經過99輪競價，由寧波東部新城開發投資集團有限公司（寧波東投）以總價150101萬元競得，折合樓面價46268元/㎡，溢價率54.58%。
越秀和金茂分食運河新城姊妹宅地。繼濱運錦繡里、濱運映翠灣、綠城汀岸印月后，運河新城又推出2宗宅地，且是南北相鄰的姊妹宅地。位置更佳，位于京杭大運河西岸，與濱運錦上灣隔河對望，隸屬拱墅區。具體來說，在安樾杭璟府的西北側，良渚門戶公園的南側，運河灣實驗學校的北側。但兩塊地東側有其他地塊阻隔，非一線沿運河。北地塊出讓面積16537㎡，容積率1.7，建筑面積28112.9㎡，起始樓面價24740元/㎡（北側臨運河支流）。南地塊出讓面積27352㎡，容積率1.8，建筑面積49233.6㎡，起始樓面價24530元/㎡。兩宗地塊建筑均不得高于54米，建筑層數不得低于四層。其中近岸空間原則為多層，建筑高度不得高于27米。按照這個指標，可排出疊墅（包括4層聯排）、洋房和小高等產品。隔壁沿運河的安樾杭璟府（地價28962元/㎡），容積率1.4，純洋房（190-280㎡）限價43960元/㎡，搖號中簽率在15-17%。這2宗宅地的條件不如安璟府，但不限價下，不乏想象空間。最終，北地塊經82輪競價，由杭州越燊房地產開發有限公司房企以總價110052萬元競得，折合樓面價39146元/㎡，溢價率58.23%。南地塊72輪競價，由蘇州騰茂置業有限公司（金茂）以總價191771萬元競得，折合樓面價38951元/㎡，溢價率58.79%。
蕭山南臥1.1容積率宅地花落綠城，地價超2萬5。這宗低密宅地，可以說兼具景觀和成熟。東至通惠路，南至南秀路，西至姚江河沿河綠帶，北至杭州蕭山技師學院。東南側緊鄰蕭山銀泰百貨。地塊出讓面積30588㎡，容積率1.1，建筑面積33646.8㎡。建筑限高12-27米，不小于四層，不得建設別墅類產品（合院、雙拼）?？纱蛟?-6層的純疊墅產品（包括三聯起步的4層排屋）。地塊起價56527萬元，起始樓面價16800元/㎡。另需代建一處用地面積為4661㎡的9班幼兒園，無償移交區教育部門。最終，經54輪競價，由杭州綠城朝陽置業有限公司（綠城）以總價85527萬元競得，折合樓面價25419元/㎡，溢價率51.3%。
濱江再奪蕭山北干宅地樓面價26283元/㎡。8宗出讓地塊中，容積率惟一高于2的宅地。位于金雞路和金惠路交叉口東北角，隸屬北干中單元、蕭山城區中心位置。南側400米外是雙地鐵換乘金雞路站（地鐵5號線和在建15號線），站點邊上是加州陽光開元廣場。往東直線約700米是蕭山區政府，約1公里是萬象匯。地塊出讓面積26148㎡，容積率2.5，建筑面積65370㎡。起價143814萬元，起始樓面價22000元/㎡。兩宗宅地的地段類似，但這宗宅地的容積率更高，熱度很難超過濱江地塊。最終，經29輪競價，由濱江房產以總價171814萬元競得，折合樓面價26283元/㎡，溢價率19.47%。
興耀奪市北西宅地樓面價28713元/㎡。地塊東至金一河綠化帶，南至浙大國際科創中心，西至金二路，北至建設四路。位于蕭山區信息港公園東側，浙江大學杭州國際科創中心北側，西南直線距地鐵7、15號線換乘站明星路站約700米。地塊出讓面積26650㎡，容積率1.8，建筑面積47970㎡，建筑限高54米。起價100737萬元，起始樓面價21000元/㎡。與之距離較近的在售項目是去年9月20日拿地的綠城晴瀾軒，位于信息港初中西側。樓面價29145元/㎡，精裝限價41300元/㎡。兩宗地塊相似，都是東側沿河，都是1.8容積率。參照晴瀾軒的規劃——6幢高層（17層）和8幢聯排（4層），這宗宅地也可實現。晴瀾軒前兩次開盤，中簽率均低于15%。但或許是因為市北供應較大，最終這塊地的熱度未能超過晴瀾軒。經12輪競價，由興耀房產以總價137737萬元競得，折合樓面價28713元/㎡，溢價率36.73%。
大江東1.1容積率宅地杭州宏臨城市發展底價拿下。地塊東至錢江直河綠化，南至綠化，西至規劃道路，北至迎康路。位于瑯琴灣、星央悅府的西側，隔河對望。出讓面積57708㎡，容積率1.1，建筑面積63478.8㎡。住宅不得建設別墅類（含合院）產品，層數不小于4層，大于（不包括）兩聯排，可打造上下疊或三聯起步的排屋。地塊起價57131萬元，起拍樓面價9000元/㎡。但因地塊位于東沙湖西北岸，離配套有一定距離。直線距地鐵7號線江東二路站約600米，往南一站是江東天街。去年8月20日，天街斜對面也出讓了1宗容積率1.1的低密宅地。由信創房產競得，樓面價14383元/㎡，超過此前地價13051元/㎡的星央悅府，成為板塊新地王。信創項目規劃建造26幢多層住宅，含5幢6F疊墅、10幢4F疊墅、11幢3F聯排。對比信創項目，這宗宅地景觀更好，但規劃要求更高（不小于四層），配套便捷度也明顯不如。最終，由杭州宏臨城市發展建設底價競得。
臨安錦城單元1.05容積率杭州越燊房產底價拿下。地處臨安城區中心，南至新民街，西至橫潭路，位于晨曦小學北側，夾在中天宸錦學府與華發峰薈薈天府之間。直線距地鐵16號線臨安廣場站約400米。地塊出讓面積26006㎡，建筑面積27306.3㎡。起拍總價2.5億元，起拍樓面價9300元/㎡。建筑限高12-27米，不得設置別墅類，并大于（不含）兩聯排，可打造上下疊或三聯起步的排屋。因為沒有不得低于四層的要求，理論上只要層高做到4米+，3層排屋也能做到。最終，由杭州越燊房地產開發有限公司底價拿下。
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