.png)
4月1日，杭州拱墅區運河新城共計有2宗地塊出讓，分別為：運河新城單元GS1004-08-1、2宗地塊！
據觀察，這2宗地塊，一經開拍就火，在競拍至30輪左右，樓面價就紛紛突破了3萬/平。最終由越秀以11億元總價拿下08-1地塊，樓面價3.915萬/平，溢價率58.2%；金茂以19.18億元拿下08-2地塊，樓面價3.895萬/平，溢價率58.8%。
小道消息：越秀運河新城項目的起步戶型面積就在200方以上！且另外一宗金茂項目，越秀也有意加入合作開發，起步面積也不會小。
對地塊后續出讓，運河新城單元GS1004-08-1地塊基礎信息：用地面積：1.65ha；容積率：1.7；限高：54米；特殊要求：新建住宅建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過3:1，建筑層數最低部分不應小于四層。按規范配置物業管理用房、物業經營用房:社區服務用房按不少于32㎡/百戶設置(不足百戶按百戶計)，養老用房按不少于32㎡/百戶設置日不少于320㎡，嬰幼兒照護服務用房按不少于16㎡/百戶設置且不少于210㎡。附建社區居委會1處，建筑面積不少于600㎡。本地塊需采用封閉式陽臺，陽臺按水平投影面積的1/2計算容積率。
運河新城單元GS1004-08-2地塊基礎信息：用地面積：2.78ha；容積率：1.8；限高：54米；特殊要求：配套公建不大于10%。附建體育活動室不少于900㎡，室外綜合運動健身場用地面積不少于2000㎡。
就沖著這個容積率，2宗地塊未來大概率做低密或者是高低配！
更多地塊詳細介紹：位于運河新城板塊幾乎最好的位置！2021年3月10日，運河新城核心的金地大運橋西府迎來最后的收官一搖，高層和洋房都有，共計134套房源，吸引了6382組家庭登記，整體中簽率2.1%，確定五年限售。24年5月17日，一路之隔的中天海威杭璟府首開，90套低密房源（177-272方），主力總價800-1300萬左右。非一般人能夠承受。仍然吸引了554組家庭登記，有房最低中簽率低至9.7%！何以這里的房子能夠如此火熱？對此，也做了研究：①項目自身所在位置就不錯。比同板塊其他項目比更靠近運河新城，且這一片是大城北核心區域，前景還是挺好的。當然還有另外一種聲音就是把自己直接對標橋西，但以留石高架為界，北面的祥符和南面的橋西、申花完全是兩種景象，留石高架阻礙了申花、橋西的人往北走的欲望，且祥符和橋西相比，配套等方面都要弱很多。（作為參考，橋西已經斷供四年之久）②天降文瀾彩蛋。根據規劃，項目緊挨著的新建的文瀾實驗學校分校，直線距離約800米。
就是因為以上優勢，導致2個項目一房難求（現已清盤）?；蚴且驗槁牭搅巳罕姷暮袈?！24年11月，這里改出多宗住宅地塊：調整位置：東至京杭大運河，南至石祥路，西至通益路，北至南洋河；大概范圍如下：調整前：2宗規劃商住地待出！調整后：共計3宗純住宅地塊待出讓。其中2宗就是今日出讓的2宗，還有一宗運河新城GS1004-09-2住宅地塊：用地面積：2ha；容積率：1.4；限高：27米；等待出讓！
附周邊配套：交通：地面交通較為方便，距離留石高架路、上塘高架路直線約3-400米左右；學校：隔壁有學校、大關苑實驗幼兒園直線約700米、星瀾小學直線約1.2公里、杭州市大關實驗中學直線約1.1公里、杭州市文瀾中學直線約1.2公里、杭州市文瀾學校直線約1.4公里等；商業：運河灣綜合體一河之隔、融創運河商業綜合體直線約400米、萬達廣場直線約1.1公里、萬科杭行薈直線約1.3公里、萬象城直線約2.5公里等；醫療：杭州師范大學附屬醫院直線約1.5公里等；其他：大運河音樂公園就在斜對面、橋西運河天地直線約1.2公里、橋西歷史文化街區直線約1.8公里等；
- 杭州拱墅區
- 運河新城
- 地塊競拍
- 越秀
- 金茂
